Tha cruth-tìre nan taighean saor-làithean air atharrachadh gu mòr bho thàinig làraich-lìn leithid AirBnB ann an 2008, agus ath-bhranndadh Vrbo ann an 2019. Chan e a-mhàin gu bheil seòmar-cadail a bharrachd air a thighinn gu bhith na mart airgid, tha daoine ag ionnsachadh gum faod an dàrna agus an treas dachaigh a’ chuid as fheàrr a thoirt seachad. an dà shaoghal. An àite a bhith a’ pàigheadh airson taighean-òsta daor air saor-làithean, faodaidh dàrna dachaigh cothrom a thoirt do neach-seilbh dachaigh baile-mòr ùr a mhealtainn agus a bhith nad neach-tasgaidh thogalaichean eòlach aig an aon àm.
Ged a tha sùbailteachd grunn dhachaighean a bhith a’ leigeil le sealbhadairean tarraing dheth arbitrage cruinn-eòlach agus a 'fosgladh measgachadh de sochairean cìse , tha a’ mhòr-chuid de dhaoine fo eagal le morgaids eile (sin, agus uachdaran). Ach is e an fhìrinn gur e iomairt air leth buannachdail a th’ ann an seilbh dachaigh agus, anns a’ mhòr-chuid de stàitean, gu math sìmplidh.
Seo trì adhbharan airson gum bu chòir dhut tasgadh a dhèanamh ann an taigh saor-làithean, agus trì dòighean sìmplidh airson tòiseachadh an-diugh.
Trì adhbharan Carson bu chòir dhut tasgadh a dhèanamh ann an taigh saor-làithean
Nithean co-cheangailte
aon Tha seilbh dachaigh na thasgadh math.
Tha mòran adhbharan ann airson seilbh thogalaichean a bhith agad, mhìnich Christopher Liew, Neach-seilbh Cùmhnant CFA agus an neach a stèidhich e Wealthawesome.com , far am bi e a’ roinn mholaidhean air airgead, siubhal, dreuchd agus togalaichean. Tha e ag ràdh gu bheil taigh saor-làithean, gu sònraichte, a’ tabhann brosnachaidhean cìse, luach seilbh a dh’ fhaodadh a bhith ann, teachd-a-steach màl nas àirde (an taca ri aonta-màil fad-ùine), àiteachan air leth freagarrach airson cruinneachaidhean, agus saorsa airson ùrachadh no àirneis uair sam bith. Ged a tha an dà adhbhar mu dheireadh a’ faighinn buannachdan a dh’ fhaodadh a bhith duilich an tomhas, tha na trì mu dheireadh mu dheidhinn a bhith a’ crìonadh nan àireamhan.
Faodaidh an earrann cìse atharrachadh gu mòr a rèir far a bheil an dachaigh suidhichte. Airson luchd-pàighidh chìsean na Stàitean Aonaichte a tha a’ ceannach thogalaichean na SA, tha an Làrach-lìn IRS comasach air a h-uile càil a mhìneachadh bho ìsleachadh seilbh gu briseadh chìsean airson armachd agus clèirich. Tha tòrr bhriseadh air na leabhraichean, a dh'fhaodas pàighidhean morgaids a dhèanamh agus eadhon tadhal air togalaichean màil nach gabh a thoirt air falbh bho chìsean. Dhaibhsan a tha a’ ceannach thall thairis, tha e cudromach gun cùm sibh cuimhne air na riaghailtean cìse anns an dùthaich dhachaidh agaibh agus far a bheil an togalach. Comhairlichean cìse Expat cuideachadh le ro-mheasaidhean ionmhais, gu sònraichte a’ cumail cuimhne air luach seilbh.
Gu sìmplidh, meas beachdachadh air dè an luach a bhios aig an togalach san àm ri teachd, uair sam bith a dh’ fhaodadh an luchd-seilbh co-dhùnadh a reic no ath-mhaoineachadh. A’ cleachdadh dàta eachdraidheil, tha e an ìre mhath furasta a dhèanamh tuairmse ìre measaidh meadhanach agus tog gnìomhachas màil saor-làithean timcheall air na figearan sin. Is e an fhìrinn gu bheil màl geàrr-ùine, a bhios mar as trice a’ dol bho beagan làithean gu beagan mhìosan, nas àirde na an teachd a-steach bho mhàl fad-ùine, a bhios mar as trice a’ leudachadh nas fhaide na bliadhna. Bidh dachaighean ann am bailtean mòra turasachd leithid Miami, Lake Tahoe, New York, agus San Diego a 'faicinn àiteachan-fuirich ann an deagh shuidheachadh a' màl nas fheàrr mar shlighean saor-làithean, seach dachaigh teaghlaich. Às deidh àireamhan a tha sònraichte don mhargaidh agad a phronnadh, tha e furasta fhaicinn gum faodadh a bhith gu math buannachdail dachaigh le àirneis ann an nàbaidheachd mhath a bhith agad.
dhà Tha ìrean morgaids agus pàighidhean sìos nas ìsle airson dachaighean saor-làithean na airson togalaichean tasgaidh.
Chan eil e cho doirbh faighinn iasad ’s a dh’ fhaodadh cuid a bhith a’ smaoineachadh, ach feumaidh e foighidinn - agus obair pàipeir. Tha ìrean iasad morgaids nas ìsle dhaibhsan aig a bheil sgòr creideas math agus a tha an dùil fuireach nan dachaighean fad na bliadhna. Gu tric, faodaidh na sealbhadairean sin a bhith a’ cur sìos cho ìosal ri 5 sa cheud den phrìs iarraidh ann an ìsleachadh. A rèir Ìre banca , tha na h-iasadan sin a-nis a’ dol suas timcheall air 3 sa cheud APR. Mar as trice bidh feum aig dàrna dachaighean air co-dhiù 10 sa cheud sìos agus faodaidh ìrean morgaids a bhith .05 gu 1 sa cheud nas àirde na ìrean prìomh àite-fuirich.
Air an làimh eile, faodar seilbh tasgaidh a cheannach eadhon fhad ‘s a tha cuideigin eile a’ fuireach ann, ach mar as trice bidh an ìsleachadh eadar 20 agus 30 sa cheud sìos agus gu tric bidh na reataichean sin a ’ruighinn 2 gu 3 sa cheud os cionn prìomh àiteachan-còmhnaidh. Le seo san amharc, tha mòran dhaoine a tha air a bhith a’ fuireach sa phrìomh àite-còmhnaidh aca airson còrr air bliadhna a’ faicinn buannachd ionmhasail mòr ann a bhith a’ ceannach dachaigh ùr dhaibh fhèin aig na h-ìrean ìosal sin, agus a’ cur an dachaigh a th’ aca mar-thà air a’ mhargaidh màil geàrr-ùine. Rud eile, ma bhrùthas tu na h-àireamhan gu ceart, dh’ fhaodadh ceannach dàrna dachaigh gu tur toradh math a thoirt seachad.
Melinda Satterlee bho Stiùireadh beairteas marathon ag ràdh gum bu chòir do gach neach ath-sgrùdadh a dhèanamh air an ionmhas aca fhèin gus faicinn dè an toradh morgaids as fheàrr san fhad-ùine.
“Le ìrean rèidh cho ìosal an-dràsta, faodaidh tu do thasgadh a luathachadh le bhith a’ cur nas lugha de do thasgadh sealbhaich airgead a-steach don togalach agus an àite sin cleachd airgead a’ bhanca gus pàigheadh airson an dàrna dachaigh agad,’ tha Satterlee ag ràdh. ‘Nuair a chleachdas tu airgead cuideigin eile airson a cheannach, is dòcha gum bi e comasach dhut do thoraidhean àrdachadh. Mar eisimpleir, ma fhuair thu a-mach gu bheil an ìre toraidh air togalaichean air a bhith 7 sa cheud sa bhliadhna agus gu bheil e comasach dhut ìre 4 sa cheud fhaighinn airson an iasad agad, gheibh thu an eadar-dhealachadh 3 sa cheud bho airgead a’ bhanca,’ mhìnich i. .
3 Tha sealbhachadh a’ tabhann barrachd cunbhalachd na taighean-òsta agus barrachd sùbailteachd na roinnean ùine.
Tha taighean-òsta gu cunbhalach neo-chunbhalach. Bidh iad a’ dùnadh, a’ faighinn luchd-seilbh ùr, agus a’ clàradh suas. A bharrachd air an sin, tha na prìsean aca a’ sìor atharrachadh, gan dèanamh ceannach saor airson deireadh-seachdain air falbh ann an aon ràithe agus gu math casgach air cosgais ann an seusan eile. Cuideachd, faodaidh na riaghailtean mu aoighean is peataichean a bharrachd a dhèanamh duilich a bhith a’ faireachdainn gu tur aig an taigh. Agus tha sinn uile air sgeulachdan uamhasach a chluinntinn.
Lisa Ann Schreier, a chanas i fhèin an Co-roinn ùine Crusader , a’ cur an cuimhne luchd-ceannach san àm ri teachd gu bheil eadar-dhealachadh mòr eadar ceannach taigh saor-làithean agus roinn ùine. “An toiseach, chan e tasgadh a th’ ann an roinn ùine a-riamh, agus faodaidh luchd-ceannach a bhith an dùil ri glè bheag de luach ath-reic, no gun luach sam bith, aon uair ‘s gu bheil e air a phàigheadh,’ arsa Schreier. 'Ma tha iasad fhathast ri phàigheadh air an roinn ùine, cha mhòr nach eil cothrom ann a reic.'
Mar as trice bidh amannan air an ceannach airson seachdain no dhà sa bhliadhna, agus uaireannan tha gealltanas neo-shoilleir ann a bhith ga iomlaid airson faighinn gu ceann-uidhe eile. Ann an ùine ghoirid, dha daoine a tha airson tilleadh chun aon àite gu cunbhalach, tha ceannach taigh saor-làithean na ghealladh math.
dè cho fada ‘s a mhaireas jack o lantern
Trì ceumannan sìmplidh airson tòiseachadh
Nithean co-cheangailte
Ceannaich an dòigh thraidiseanta: Cleachd realtor, lorg dachaigh, agus seul an aonta.
Dìreach mar le bhith a’ ceannach àite-còmhnaidh pearsanta, faodaidh luchd-ceannach dachaigh saor-làithean sgrùdadh a dhèanamh air làraich-lìn leithid Zillow, RedFin, Realtor, agus MLS gus diofar mhargaidhean a rannsachadh agus beachdachadh air puingean prìse. Cho luath ‘s a chuireas tu sìos e gu beagan roghainnean, tha an t-àm ann bruidhinn ri neach-ionaid.
Cuir fòn no gairm bhidio air dòigh gus mìneachadh dè a tha thu a’ sireadh, an dòchas a choileanadh, agus na tha thu airson pàigheadh. Tha e cudromach a cho-roinn gu bheil thu an dùil an dachaigh agad a thoirt air màl, gus an urrainn don neach-ionaid dearbhadh gu bheil na coimhearsnachdan agus na togalaichean far am faodadh tu a bhith a’ coimhead a’ ceadachadh an seòrsa seo de rèiteachadh. Bidh mòran bhailtean-mòra agus comainn luchd-seilbh dachaigh a’ cuingealachadh am bi agus dè cho fada ‘s as urrainn do shealbhadair aoigheachd a thoirt do neach-màil geàrr-ùine, agus mar sin tha e deatamach seo a dhearbhadh roimhe ceannach.
Ma tha thu a’ ceannach dachaigh taobh a-muigh a’ bhaile no thall thairis, tha corra rabhadh ann. Thoir an aire gur dòcha gum feum a’ chompanaidh tiotail dhut soidhnigeadh a dhèanamh air sgrìobhainnean no cumhachd neach-lagha a thoirt do chuideigin as urrainn aire a thoirt dha seo às do leth. Cuideachd, ma tha sgrìobhainnean ann an cànan air nach eil thu gu tur eòlach, tha e riatanach neach-lagha fhastadh, mura h-eil e na eadar-theangair cuideachd, gus eadar-theangachadh dearbhte a thoirt seachad a thuigeas tu gu tur.
Co-shealbh - agus faigh manaidsear seilbh.
Tha am beachd mu bhith a’ ceannach taigh saor-làithean le grunn charaidean air ar mealladh aig àm air choreigin, ach tha am beachd air cunntasan banca còmhla, uallaichean co-roinnte, agus clàran connspaideach a’ cur bacadh air a’ mhòr-chuid. A-nis, tha Pacaso ann, a leigeas le daoine àbhaisteach cuibhreann a bhith aca ann an togalach sònraichte LLC . Tha an dachaigh air a riaghladh gu h-iomlan agus air a dhealbhadh gu sònraichte airson co-sheilbh, a’ toirt còmhla buidheann bheag de cho-shealbhadairean gus cuibhreann de dhachaigh aon teaghlach a cheannach.
San dòigh seo, gheibh luchd-seilbh buannachd bho roinn ùine ach chan eil gin de na duilgheadasan a thaobh mion-fhiosrachadh riaghlaidh. Le dachaighean anns na SA agus an Spàinn, Pacaso cuideachd a’ tabhann riaghladh seilbh, gus am faigh thu seirbheis taigh-òsta agus cumail leabhraichean furasta airson seusan na cìse.
Làraich eile, leithid CoHome , a’ tabhann modal seilbh bloigh coltach ri daoine a tha ag iarraidh togalach saor-làithean a cho-shealbhachadh le daoine den aon seòrsa inntinn.
Dèan tasgadh, ach na bi nad uachdaran.
Corey Walters, Ceannard Seo , ag ràdh gu bheil e comasach a-nis tasgadh a dhèanamh ann am màl saor-làithean air-loidhne agus teachd-a-steach fulangach a chosnadh an àite sam bith san t-saoghal. Gu math coltach ri REITs agus Real Estate Crowdsourcing, tha làraich mar an tairgse aige an roghainn a bhith a’ sealbhachadh toradh earrannan bho mhàl saor-làithean gun a bhith duilich eadhon cas a chuir ann.
‘Tha màl saor-làithean gu cunbhalach nas fheàrr na gach seòrsa eile de thogalaichean,’ thuirt Walters. “Tha an seòrsa màil seo air a dhol suas o chionn ghoirid ìrean mòr-chòrdte mar thoradh air an ìre toraidh iongantach aca,’ tha e a’ mìneachadh. Tha tasgadh ann an dachaighean saor-làithean luachmhor oir tha iad a’ tabhann barrachd air aon dòigh air prothaid a chosnadh. Ach chan e uachdaranachd an nì a tha aig a h-uile duine; gu fortanach, tha tòrr dhòighean air airgead a chosnadh bho thogalaichean às aonais na duilgheadasan traidiseanta no os cionn làn shealbh. Tha an aon rud fìor airson taighean saor-làithean.
