Mar cheum gun teagamh ann am bruadar traidiseanta Ameireagaidh, tha ceannach dachaigh na rud a tha mòran de phroifeiseantaich dìcheallach a ’coimhead air adhart. Gu dearbh, a rèir sgrùdadh a rinn NerdWallet, Tha 36 sa cheud de shaoranaich an dùil forc thairis air a sìos pàigheadh ​​air taigh agus cuir d ’ainm air an loidhne dhotagach airson morgaids anns na còig bliadhna a tha romhainn, figear a tha & apos; s air fàs 4 sa cheud bho 2017. Ach ged a tha am beachd a bhith a’ faighinn seòladh gus do ghairm fhèin a ghairm na chlach-mhìle mhòr, tha e & apos; sa phròiseas sin chan eil mòran a ’tuigsinn gu ceart gus, uill, tha iad & apos; air a dhèanamh, le no às aonais taic bho liosta sgrùdaidh ceannach dachaigh.

Ma tha thu air fantasachadh mu bhith a ’postadh aon de na‘ I & apos; m ceannaiche dachaigh! ' dealbhan air Instagram, leugh na faclan gliocais seo - agus rabhadh - mus tum thu a-steach don mhuir de liostaichean. Ged a tha na ceannaichean dachaigh seo airson a ’chiad uair toilichte dachaigh milis a bhith aca, tha dòrlach de leasanan a bha iad ag iarraidh a bha fios aca mus do thòisich iad air an rannsachadh.

GAOLAIL: 4 Soidhnichean You & apos; re Mu dheireadh Deiseil airson Taigh a cheannach

Molaidhean ceannach dachaigh a ’chiad uair (bho dhaoine a rinn e)

Rudan co-cheangailte

Chan urrainn dhut prìs a chuir air realtor mòr.

Seadh, tha cuid de dhaoine fortanach a bhith air chuairt airson reic le togalaichean sealbhadair gus cìsean realtor a sheachnadh, ach bidh a ’mhòr-chuid de luchd-seilbh dachaigh a’ tionndadh gu eòlaichean airson stiùireadh. Le gnìomhachas sam bith, ge-tà, tha leughadh lèirmheasan agus iarraidh mholaidhean deatamach gus realtor càileachd a lorg. San t-Sultain, neach-tionnsgain Victoria Kent cheannaich i a ’chiad dachaigh aice ann an Chicago, agus bha fastadh realtor air am faodadh i earbsa a bhith mar aon de na factaran as cudromaiche san rannsachadh aice. Chan e a-mhàin gun do stiùir e i tron ​​phròiseas agus fhreagair e na ceudan de cheistean aice mar neach-ceannach dachaigh airson a ’chiad uair, ach bha e cuideachd comasach air ceum a-steach agus co-rèiteachadh ro-innleachdail a dhèanamh nuair a bha feum aice air.

Nuair a bhios tu ag obair le neach-ionaid a thuigeas a ’mhargaidh, aig a bheil tonna de eòlas, agus a dh’ fhaodadh a bhith air do ghairm nuair a tha thu ann an ceangal (no dìreach feumach air fois-inntinn), tha Kent ag ràdh gum bi tòrr nas lugha de chuideam ort bhon chiad latha a dhùin thu. Tha uimhir de dhaoine eile [a tha] nam pàirt den phròiseas [cò] a tha riatanach, agus tha e deatamach gum bi riochdaire agad a dh ’fhaodas a bhith a’ moladh luchd-sgrùdaidh dachaigh, luchd-ionaid, agus brocairean morgaids air am faod thu earbsa a bhith, thuirt i. Chunnaic mi an taigh aisling agam air 25 Lùnastal 2019, agus chaidh a ghluasad a-steach ron 28 Sultain, 2019, agus cha bhiodh sin air tachairt às aonais an neach-ionaid agam.

Feumaidh tu crìochan ionmhais a shuidheachadh thu fhèin.

Nuair a bha Pàdraig Gevas, iar-cheann-suidhe aig Buidheann GreenRoom, thòisich e a ’smaoineachadh mu bhith a’ ceannach taigh ann am Miami aig deireadh 2016, bha e air a bhith ag obair gu èiginneach gus sgòr creideis sàr-mhath a thogail. Bha e cuideachd a ’sàbhaladh agus bha e misneachail gun toireadh am banca dha figear a tha e a’ faireachdainn cofhurtail a ’faighinn iasad. Is e an rud ris nach robh e an dùil dìreach na bha e air a cheadachadh ro-làimh. Ged a tha e coltach ri perk, faodaidh a bhith air aontachadh airson morgaids mòr a bhith na ìsleachadh mura bi ceannaichean dachaigh airson a ’chiad uair a’ riaghladh an cuid ionmhais. Gu dearbh, cha bhith thu airson a bhith an sàs le morgaids nach urrainn dhut a phàigheadh ​​aig a ’cheann thall.

Leis nach bi na daoine aig a ’bhanca ga dhèanamh dhut, tha e an urra riut a bhith borb, tha Gevas ag ràdh. Bha mi an dùil nach biodh mi a-riamh bochd ann an taigh, ach a-nis tha mi a ’tuigsinn cho furasta‘ s as urrainn dha tachairt nuair a tha thu fo dhragh gu bheil am banca ag ràdh gun toir iad dhut rud a tha coltach ri suim airgid iongantach, thuirt e. Gu fortanach, bha e comasach dha Gevas condo bruadar a lorg san Fhaoilleach 2017 a bha san raon aige - agus tha airgead gu leòr aca fhathast gus cìsean falaichte a bharrachd a phàigheadh, leithid cumail suas thogalaichean, am measg feadhainn eile.

Bu chòir barantas dachaigh a bhith agad an-còmhnaidh.

Fìrinn nach eil cho spòrsail mu bhith nad neach-seilbh dachaigh: Chan urrainn dhut fios a chuir chun uachdaran agad nuair a bhriseas rudeigin. (Is tu an t-uachdaran a-nis!) Mar as trice, aig àm dùnaidh, bidh an neach-reic agus an ceannaiche a ’rèiteachadh atharrachaidhean sam bith air a’ phrìs clàraidh stèidhichte air damaistean no slocan airgid a dh ’fhaodadh a bhith a’ cosg sgillinn gu math san àm ri teachd. Is e aon dhòigh air thu fhèin a dhìon mar neach-ceannach tro àrachas barantais dachaigh, uaireannan air a thabhann leis an neach-reic.

Cheannaich Erika Sutton, MSW, neach-obrach sòisealta slàinte dachaigh a ’chiad dachaigh aice ann an Hendersonville, NC, còmhla ri a cèile san Lùnastal 2016. Cha robh iad eòlach air an seòrsa smachd càileachd seo, ach a’ coimhead air ais, b ’e seo aon de na co-dhùnaidhean as fheàrr. rinn iad. Chan e a-mhàin gun do chòmhdaich an neach-reic barantas na dachaigh airson a ’chiad 12 mìosan den mhorgaids aca, ach tha iad air a bhith gan ceannach fhèin on uair sin. Anns a ’chiad bhliadhna de shealbh dachaigh, bhàsaich an teasadair uisge teth againn, chaidh am bòrd cuairteachaidh dealain air doras a’ gharaids againn a-mach, agus chaidh an eileamaid teasachaidh san àmhainn againn a losgadh a-mach. Bhiodh na càraidhean sin uile air fiaclan mòra a chuir anns na sàbhalaidhean againn, ach cha robh againn ri phàigheadh ​​ach a ’chìs gairm seirbheis $ 75 gach uair, tha i ag ràdh.

Bidh e cuideachd a ’toirt cuid den obair tomhais a-mach bho bhith a’ fastadh cunnradairean, oir tha Sutton ag ràdh gu bheil an companaidh barantais a ’com-pàirteachadh le buidhnean ionadail, agus mar sin chan eil agad ach aon ghairm a dhèanamh agus tha an duilgheadas air fhuasgladh. Furasta, ceart?

Feumaidh tu a bhith deiseil airson gluasad gu luath.

Agus gu sgiobalta, tha James Linney a ’ciallachadh super-duper speedy. Nuair a thòisich e fhèin agus a chompanach a ’coimhead tro thogalaichean na bu thràithe am-bliadhna ann an Los Angeles, chuir iad iongnadh orra cho luath sa thàinig liostaichean agus a chaidh iad. Bhiodh sinn a ’suidheachadh rabhaidhean nuair a thigeadh rudeigin ùr a-mach, agus an uairsin a’ dol gu taighean fosgailte le uallaichean dhaoine a ’tighinn a-steach agus a-mach, tha Linney ag ràdh. Anns an iomairt gus an ceap cheart a lorg anns an nàbaidheachd ion-mhiannaichte aca, bidh iad a ’tagradh air dà thogalach, agus anns gach cùis, cha b’ e iadsan a bhuannaich, leis gun robh ceannaiche eile a ’tabhann barrachd airgid.

Gu fortanach, chuidich an dànachd (agus realtor mòr) iad gus an nead foirfe aca a lorg ann am Echo Park, agus chuir a ’chàraid an sàs ainm ris sa Chèitean. Sin an uairsin, a-rithist, ghluais cùisean gu sgiobalta, leis gu bheil iad stèidhichte ann an California. Tha an lagh anns an Stàit Òir a ’dearbhadh gum feum a h-uile dad tachairt ann an uinneag escrow 30-latha. Tha seo a ’ciallachadh gun deidheadh ​​gabhail ris a h-uile sgrùdadh an dàrna fear - chaidh gabhail ris an tairgse againn - luachadh, sgrùdaidhean termite, sgrùdaidhean molltair, agus sgrùdaidhean bun-stèidh - a bharrachd air a bhith a’ faighinn aonta oifigeil air a ’mhorgaids, tha Linney ag ràdh. B ’e mìos gu math trom a bh’ ann.

Ruig a-mach gu realtor san sgìre agad ma tha thu neònach mun mhargaid anns a ’chòd zip agad. Faodaidh e no i suidheachadh a ’mhargaidh a mhìneachadh, a bharrachd air cho luath sa ghluaiseas am pròiseas aon uair’ s gun tèid gabhail ri tairgse.

Ma chì thu rudeigin, abair rudeigin.

Tha fios agad mar a thèid dha: Nuair nach eil rudeigin a ’faireachdainn ceart, tha e duilich dearmad a dhèanamh air. Gu tric is e na casan againn an dìon as fheàrr aig amannan a dh ’fheumas co-dhùnaidhean breithneachail a dhèanamh. Ged a tha e coltach nach eil e math dha-rìribh, tha manaidsear margaidheachd Kim Kornfeld a ’cur ìmpidh air luchd-ceannach dachaigh a’ chiad uair bruidhinn nuair a thèid iad tron ​​phròiseas ceannach dachaigh. Ma chì thu aodion toll-giuthais ri linn do chuairt coiseachd? Na cùm sin dhut fhèin. Faic stain donn coltach ri cofaidh air do mhullach? Tha e na chomharradh air milleadh uisge no cùis roimhe, tha i ag ràdh.

Carson a tha seo cho cudromach? Aon uair ’s gu bheil thu a’ soidhnigeadh nam pàipearan sin, tha na duilgheadasan sin agad a-nis. Agus mura h-eil thu airson tuilleadh airgid a ghiorrachadh nuair a ghluaiseas tu a-steach don taigh-còmhnaidh iriosal agad, feumaidh tu rud sam bith agus a h-uile dad a chomharrachadh mus bi e leatsa gu h-oifigeil. Dèan cinnteach gum bruidhinn thu suas fhad ‘s a tha thu fhathast sa phròiseas gus an dòchas seo a chuir air an neach-reic gus cuid de na pianta dachaigh a tha a’ fàs a lughdachadh aon uair is gun gluais thu a-steach, tha Kornfeld ag ràdh. Bha an innleachd seo soirbheachail agus cuideachail dha Kornfeld, a thàinig gu bhith na neach-ceannach airson a ’chiad uair còmhla ris an duine aice ann an Long Island, N.Y., san Lùnastal seo.

Feumaidh tu a bhith deiseil airson coiseachd air falbh.

Nuair a tha thu ann an dàimh nach e sràid dà-shligheach a th ’ann, bidh na roghainnean a’ fàs soilleir aig a ’cheann thall. Faodaidh tu na dùilean agad a lughdachadh agus feuchainn ri bhith toilichte. Faodaidh tu leigeil ort gur e cuideigin nach eil thu. No faodaidh tu coiseachd air falbh.

Ged is dòcha nach eil e coltach ri suidheachadh romansach, tha ceannach dachaigh gu math coltach ri bhith a ’dearbhadh a’ ghèam cheart. Tha pailteas roghainnean ann, agus ged a tha cuid de shlaodhan ann a bhiodh iongantach, dh ’fhaodadh iad a bhith a-mach às an raon prìsean agad. Is e cleachdadh duilich a th ’ann a bhith a’ faighinn neart airson a ràdh nach urrainn dhut a phàigheadh, ach aon rud a dhìonas do mhaoin airson deicheadan ri thighinn. Mar a tha Gevas a ’mìneachadh, cho furasta‘ s a tha e a bhith a ’dol a dh’ uaimh, aon uair ‘s gu bheil na crìochan agad air an suidheachadh, cùm ri‘ em. Aig amannan, dh ’fhaodadh co-dhùnadh tionndadh muiceann agus bualadh air an rathad cuideachadh le còmhraidhean.

Dh ’fhiosraich e seo dha fhèin nuair nach b’ urrainn dha aontachadh air prìs chothromach le luchd-reic, a bha airson barrachd a ghearradh bho chosg iad airgead air ùrachadh. Fhad ‘s a bha meas mòr agam air an aonad, cha robh na comps agus an nàbachd a’ dearbhadh na bha iad ag iarraidh, agus bha an aonad air a bhith air a ’mhargaidh airson faisg air trì mìosan, tha e ag ràdh. Gus feuchainn ri tarraing a thoirt don luchd-reic, thairg e coinneachadh sa mheadhan. Mura deach iad air a shon, cho-dhùin Gevas nach robh còir aca a bhith, agus le cridhe briste, bha iad deònach a fàgail às a dhèidh. Dà sheachdain às deidh sin, thàinig an realtor agam air ais agus thuirt iad gu robh iad ag aontachadh! Chaidh mi air adhart - agus chan eil aithreachas orm idir, tha e ag ràdh.

Feumaidh tu èisteachd ri do bheachd os cionn chàich.

Anns a ’Mhàrt seo, nuair a cho-dhùin Heather Blakley, tidsear bun-sgoile ann an Salt Lake City, Utah, dachaigh a cheannach mar aon gal, bha e coltach gu robh beachd aig a h-uile duine. Bho chòdan zip gu raointean prìsean, stoidhlichean, agus nas fhaide air falbh, thug mòran dhaoine am molaidhean - mar as trice, gun bhrosnachadh. Chuir e iongnadh orm mar a bha daoine nach robh mi eadhon eòlach air no nach fhaca mi an taigh agam a ’toirt comhairle gu tur gun iarraidh, tha i ag ràdh.

A ’mhòr-chuid den ùine, tha rùintean coibhneil aig teaghlach is caraidean, ach aon uair‘ s gu bheil thu a ’soidhnigeadh air an loidhne dhotagach airson do mhorgaids, sin agad e. Is ann leatsa a tha e - agus tha e an urra riut fhèin. Sguir mi a bhruidhinn mun taigh agam oir thòisich na beachdan uamhasach a ’goirteachadh, tha Blakley ag ràdh. Nuair nach cluinn thu ach dearmad, faodaidh e uaireannan an spòrs agus an othail a thoirt a-mach à bhith a ’ceannach dachaigh. Ged a dh ’fhaodadh a bhith ag iarraidh fios air ais a bhith cuideachail, cuimhnich gun cuir thu earbsa anns an t-sgoltadh agad fhèin agus lean na tha a’ faireachdainn ceart dhut fhèin, do amasan agus do àm ri teachd.