Is dòcha nach bi an t-àm airson ùrachadh dachaigh no pròiseact leasachaidh mòr taighe a-riamh freagarrach, ach a-nis - nuair a tha thu aig an taigh a ’mhòr-chuid den ùine agus comasach air liubhairt fhaighinn, cùm sùil air adhartas, agus dèan beagan obair DIY nuair a bhios beagan uairean a thìde - ùine cho math ri gin gus dèiligeadh ri leasachaidhean mòra anns an dachaigh agad. Is dòcha nach eil ùidh agad ann a bhith a ’gluasad a-nis, ach chan eil sin a’ ciallachadh gum bu chòir dhut an obair ath-sgeadachadh cidsin no cruth-tìre sin a chuir dheth.

Bu chòir atharrachaidhean sam bith a nì thu air an taigh agad a-nis luach do dhachaigh àrdachadh nas fhaide air adhart, arsa Kermit Baker, stiùiriche pròiseict airson prògram Ath-dhealbhadh Teachdail aig Oilthigh Harvard. Ach dè na pròiseactan a mheudaicheas luach do dhachaigh? (An fheadhainn cosgaisean ath-mhodaladh dachaigh chan eil iad saor.)

Thoir sùil air an liosta seo, a ’tòiseachadh leis na h-ùrachaidhean as coltaiche gus do thasgadh fhaighinn air ais, agus dèan deiseil gus luach a chuir air an àite agad nas motha na bha e a-riamh. Aon nota: Chan eil ùrachadh dachaigh sam bith gu bhith a ’pàigheadh ​​air a shon fhèin gu tur. (Ma nì e, is e aon neach-reic dachaigh fortanach a th ’annad.) Le sin san amharc, dèan cinnteach gu bheil thu a’ togail phròiseactan leasachaidh dachaigh a bheir barrachd tlachd dhut nad àite; faic an cothrom luach do dhachaigh àrdachadh mar dìreach bònas.

Rudan co-cheangailte

1 Peantadh

Carson a tha e a ’pàigheadh ​​dheth: Tha peant a ’toirt seachad toraidhean iongantach le glè bheag de thasgadh; an cosgais airson seòmar a pheantadh tòrr nas lugha na ùrachadh dachaigh eile, agus tha e na leasachadh dachaigh furasta. Ma cho-dhùnas tu proifeasanta fhastadh gus an obair a dhèanamh, bi dùil gum pàigh thu $ 3,600 gu $ 6,000 airson taobh a-staigh taigh cuibheasach Ameireaganach (timcheall air 2,400 troighean ceàrnagach). Ruithidh obair peant taobh a-muigh $ 5,000 no barrachd.

Nach urrainn dhut co-dhùnadh a dhèanamh air dath? Gerri Willis, a bha na acair aig Taigh Fosgailte air CNN agus ùghdar Dachaigh beairteach, ag ràdh gu bheil dachaighean buidhe bàn buailteach a bhith a ’reic nas luaithe agus airson barrachd airgid. Tha Barbara Richardson, stiùiriche margaidheachd dath airson Glidden agus ro-shealladh gluasad dath ainmeil, ag ràdh, Tha buidhe dòchasach agus brosnachail. Tha e a ’toirt toileachas do dhaoine agus a’ mhothachadh gu bheil amannan nas soilleire romhainn.

dhà A ’cur taobh-loidhne no veneer ùr ris

Carson a tha e a ’pàigheadh ​​dheth: A rèir an Aithisg Cosgais 2020 an aghaidh Luach, sgrùdadh air a dhèanamh le Ath-dhealbhadh Thathas a ’meas gu bheil iris, taobh-taobh saimeant-fiber (a tha air a dhèanamh le gainmheach, saimeant, agus snàithleanan ceallalose agus a chosgas $ 17,008 gu cuibheasach) a’ faighinn timcheall air 78 sa cheud (no $ 13,195) de thasgadh tùsail sealbhadair dachaigh. Fhad ‘s as urrainn dha vinyl sgàineadh, sgoltadh, agus dlùth agus alùmanum buailteach a bhith a’ fiaradh agus a ’seargadh, tha saimeant snàithleach cùram furasta a’ cumail suas gu math an aghaidh nan eileamaidean agus tha e an aghaidh teine, grodadh, agus termites.

Mas fheàrr leat coltas clachaireachd, tha thu fortanach: Tha cur veneer cloiche saothraichte eadhon nas luachmhoire. Is e cosgais cuibheasach an ùrachaidh $ 9,357, le luach reic cuibheasach de $ 8,943 - faisg air toradh 96 sa cheud air tasgadh, an ìre as àirde ann an Aithisg Cosgais 2020 an aghaidh Luach.

3 A ’togail deic

Carson a tha e a ’pàigheadh ​​dheth: Bheir deic dhut barrachd air àite airson burgairean a thionndadh agus a ’ghrian a dhùsgadh. Tha ceannaichean a ’faicinn deic mar a bhith a’ tabhann eadar-ghluasad gun fhiosta bhon taobh a-staigh chun a-muigh, arsa Jerry Levine, ceann-suidhe Buidheann Levine, companaidh ailtireachd is togail ann an Silver Spring, Md.

Tha eòlaichean a ’moladh a bhith a’ cleachdadh fiodh nàdarra, meirgeach. Ann an 2020, fhuair decks fiodha (an taca ri feadhainn co-mheasgaichte) toradh drùidhteach air tasgadh: Dh ’fhaodadh luchd-seilbh dachaigh a chaith $ 14,360 gu cuibheasach air fiodh agus saothair a bhith an dùil $ 10,355, no 72 sa cheud de na cosgaisean aca fhaighinn air ais.

4 Ag ùrachadh a ’chidsin

Carson a tha e a ’pàigheadh ​​dheth: Tha e duilich a dhol ceàrr le ath-dhealbhadh do chidsin, a dh ’fhaodas suas ri 77 sa cheud den chosgais a lìonadh. Ma tha thu ag ùrachadh le ath-reic nad inntinn, ge-tà, dìreach seachain co-dhùnaidhean ro phearsanta a dhèanamh leis an sgeadachadh gus do chidsin a dhèanamh nas sellable; is dòcha gum bi feartan a ’chidsin aisling agad trom-laighe cuideigin eile.

Tha fios aig daoine gum faod ùrachadh a bhith trom-inntinneach, agus tuigidh luchd-ceannach gun do rinn thu an obair shalach dhaibh, arsa Vern Yip, dealbhaiche agus seann fhear-aoigheachd HGTV Dealbhadh airidh . Ach cùm ri tàmh-àirneisean àrd-inbhe, leithid innealan stàilinn gun staoin agus cunntairean clach-ghràin, agus na bi gan paidhir le stuth nas saoire, mar laminate.

Facal rabhadh: Mas e bungalo beag le dà sheòmar a th ’anns an taigh agad, na cuir dragh air splurging, can, stòbha àrd-deireadh. Chan fhaigh thu an t-airgead agad air ais le bhith a ’stàladh innealan sùbailte ann an dachaigh nas lugha, arsa Leslie Sellers, iar-cheann-suidhe na h-Institiud Measaidh, comann de phroifeiseantaich measaidh thogalaichean ann an Chicago.

Agus mura h-eil ath-nuadhachadh inneal anns na cairtean, is urrainn dhut ùrachaidhean cosmaigeach a dhèanamh gu furasta air cidsin a tha ann an cumadh math, arsa Steven D. Bullock, dealbhaiche ann am Baile New York agus ball le teisteanas den National Kitchen & Bath Association, ann am Baile Hackett, NJ Mar eisimpleir, ma tha na h-innealan a th ’agad ann an deagh òrdugh obrach, còta iad le peant electrostatach gus crìoch meatailte no cruan a thoirt dhaibh. Agus cha leig thu a leas na caibineatan agad a thoirt a-mach, aon chuid: Lorg Aithisg 2020 Cost vs Luach gu bheil toradh nas àirde air tasgadh ann an ath-mhodailean cidsin na feadhainn mòra.

5 A ’cur na h-uinneagan an àite

Carson a tha e a ’pàigheadh ​​dheth: Ma tha thu a ’faighinn droch aimsir fionnar is blàth san t-seòmar-suidhe agad, tha an àm ann panes ùra a cheannach, pronto. Chan e a-mhàin gu bheil thu a ’call teas luachmhor ach dh’ fhaodadh do bhile ghoireasan a bhith skyrocketing cuideachd. Bidh uinneagan lùth-èifeachdach a ’cur às do dhreachdan, agus mar sin bidh an dachaigh agad a’ faireachdainn nas blàithe, arsa Luchd-reic. Fhuair luchd-seilbh dachaigh a chosg $ 17,641 air ath-chuir uinneagan vinyl toradh 72 sa cheud ($ 12,761); tha an tilleadh nas ìsle airson uinneagan fiodha, aig 69 sa cheud.

6 Ag atharrachadh seòmar-ionnlaid

Carson a tha e a ’pàigheadh ​​dheth: Bidh ùrachadh seòmar-ionnlaid, mar countertops ùraichte agus tàmh-àirneisean ùra, a ’toirt toradh cruaidh - àite sam bith bho 57 gu 64 sa cheud. Ach seachain dad ro fhasanta, arsa an dealbhaiche Vern Yip. Tagh feartan clasaigeach, mar leacan fo-thalamh geal, a chòrdas ri daoine le blas traidiseanta agus co-aimsireil.

Cha bhith feum air splurge air tàmh-àirneisean sùbailte, nas motha. Is e tuba a th ’ann an tuba. Cha dèan no cha bhris Jacuzzi reic a-riamh, arsa an dealbhaiche Steven D. Bullock. Airson suathadh sgiobalta air sinicean, taighean-beaga agus tubaichean a tha ann, smaoinich air fastadh companaidh ath-nuadhachadh uachdar a bhios ag ath-nuadhachadh tàmh-àirneisean ceirmeag, porcelain agus fiberglass gus am bi iad a ’coimhead coltach ri porcelain ùr gleansach.

7 Cruth-tìre

Carson a tha e a ’pàigheadh ​​dheth: Is e aghaidh an taighe agad a ’chiad rud a chì daoine (hello, tagradh lùbte ), mar sin tha e ciallach gum b ’fhiach leasachaidhean sam bith - bho bhith a’ cur petunias gu bhith a ’cuairteachadh do dhachaigh le callaid -.

Na biodh eagal ort airgead a chosg air lusan maireannach, a thig air ais bliadhna às deidh bliadhna, arsa Yip. A thaobh tasgaidhean mòra, mar chraobhan, chan eil iad dìreach math a bhith a ’coimhead; bidh iad cuideachd a ’cuir stad air bleith, a’ cur casg air uisge uisge stoirme, a ’lughdachadh sgaoilidhean gualain dà-ogsaid, agus a’ sìoladh truaillearan uisge talmhainn. Dh ’fhaodadh gun dèan iad do dhachaigh a reic airson barrachd airgid, cuideachd. Tha Bunait Latha Arbor a ’dèanamh a-mach gum faodadh spruce gorm Colorado no sia gu ochd troighean no darach beò (gheibhear an dà chuid gu cumanta air feadh nan Stàitean Aonaichte) aon gu dà throigh sa bhliadhna. Agus tha togalaichean le craobhan stèidhichte eireachdail eadhon nas tarraingiche do luchd-ceannach dachaigh sìos an rathad.

Nuair a bhios tu a ’dearbhadh dè na raointean den ghàrradh agad airson a fhrithealadh an toiseach, feuch ri tighinn chun taigh bhon chabhsair chun an dorais aghaidh. Bidh ceannaichean a ’dèanamh an co-dhùnaidhean ann an dìreach ochd diogan, arsa Barbara Corcoran, a stèidhich Buidheann Corcoran, companaidh thogalaichean Manhattan. Às deidh sin, tha iad an dàrna cuid air tuiteam ann an gaol no tha iad dìreach a ’toirt urram do dhreuchd.

8 A ’stàladh inneal-adhair meadhanach

Carson a tha e a ’pàigheadh ​​dheth: Le bhith a ’cur èadhar meadhanach ri taigh cuibheasach 2,400-troigh ceàrnagach dh’ fhaodadh sin a bhith a ’cosg suas ri $ 10,000 agus àrdachadh luach do dhachaigh le 10 gu 20 sa cheud, arsa am measadair Leslie Sellers. Agus tha fionnarachadh-àile meadhanach lùth-èifeachdach cuideachd. Tha ìrean lùth-èifeachdas cuibheasach (EER) de 11.5 aig aonadan meadhanaichte, an coimeas ri E5 8.5 ann am modalan aon-uinneig, gan dèanamh nas saoire a bhith a ’ruith. A bharrachd air an sin, cha chuir èadhar meadhanach bacadh air an t-sealladh mar a bhios aonad uinneig a ’dèanamh.

9 A ’càradh an làr ìseal

Carson a tha e a ’pàigheadh ​​dheth: Chan eil dad nas miosa na an fhàileadh mì-chàilear taise sin, arsa Corcoran. Tha làr tioram fada nas cudromaiche na bhith a ’gabhail dragh mu na solais no na h-àirneis ceart.

Ma tha an làr ìseal agad buailteach a bhith fo thuil, ag aoidion, no cus taiseachd, cuir a-steach pro. Ma tha thu airson crìoch a chuir air an làr ìseal agad le bhith a ’cur drywall, insulation, laminate flooring, no eadhon seòmar-ionnlaid, bi cinnteach gu bheil e co-rèireach a thaobh càileachd ri raointean eile den dachaigh agad, arsa Lonny Rutherford, cathraiche Comann Nàiseanta Luchd-togail Thogalaichean Dachaigh, ann an Washington, DC A rèir Luchd-reic, bidh ath-chuiridhean làr a ’faighinn air ais àite sam bith bho 50 gu 100 sa cheud, a rèir càileachd nan stuthan.

10 A ’cur amar-snàmh a-steach

Carson a tha e a ’pàigheadh ​​dheth: Nuair a tha thu a ’co-dhùnadh am bu chòir dhut amar a chuir a-steach, tha e cudromach beachdachadh air a’ phàirt den dùthaich far a bheil thu a ’fuireach; an luach dhachaighean le amaran ag atharrachadh gu farsaing. Ann an àiteachan far am faigh e teth neo-thròcaireach, leithid California agus Florida, dh ’fhaodadh amar a-staigh àrdachadh luach dachaigh cho mòr ri $ 95,000, a rèir a Mion-sgrùdadh 2019 le briseadh thogalaichean Redfin.

Ann an sgìrean nas teothaiche, faodaidh amar a bhith na thionndadh mòr, oir tha luchd-ceannach san amharc a ’smaoineachadh air an obair gu lèir a dh’ fheumas iad a dhèanamh gus a chumail suas, gun a bhith a ’toirt iomradh air cùisean sàbhailteachd agus ìrean àrachais nas àirde. Ach ma tha thu an dùil amar a mhealtainn airson beagan bhliadhnaichean agus gun leasaich e do chàileachd-beatha, rachaibh air a shon, arsa Tom Kraeutler, cohost de An t-sloc airgid, taisbeanadh rèidio leasachadh dachaigh, agus coauthor de Mo dhachaigh, an t-airgead agam. Chan urrainn dhut àireamh a chuir air sin.