Bidh an comann sealbhadair dachaigh agad (HOA) a’ cuideachadh le bhith a’ riaghladh raointean coimhearsnachd agus luach seilbh. Tha e air a stiùireadh le bòrd-stiùiridh agus tha na buill air a dhèanamh suas de luchd-còmhnaidh sa choimhearsnachd; ged a tha cuid de HOA saor-thoileach, feumaidh cuid eile ballrachd èigneachail bho neach sam bith a cheannaicheas seilbh taobh a-staigh sgìre HOA. Mus tèid thu a-steach no a cheannaicheas tu dachaigh ann an sgìre a dh’ fheumas ballrachd, is e gluasad glic a th’ ann sùil a thoirt air an HOA mus tòisich thu a’ pàigheadh ​​chìsean, agus faodaidh e na ceudan dolar a shàbhaladh dhut sìos an loidhne. Is e an rud mu dheireadh a tha thu ag iarraidh gluasad a-steach do raon le lobhta Cìsean HOA a tha ag atharrachadh gu tric, no fear aig a bheil riaghailtean gu math teann - faodaidh e do eòlas (agus do sporan) a dhèanamh no a bhriseadh.

Beth McCarter, màthair dithis agus neach-cruthachaidh The Travel Fam blog, ag ràdh gun do ghluais a teaghlach taobh a-staigh dà bhliadhna bho cheannaich iad a’ chiad dachaigh aca air sgàth an HOA. Tha cuimhne aig McCarter a bhith a’ tighinn dhachaigh aon latha leis an dithis chloinne sa chàr agus a’ lorg neach-obrach HOA air a phàirceadh san t-slighe-draibhidh aice.

‘Cha ghluais i nuair a chaidh faighneachd dhi,’ arsa McCarter. “Bha i a’ togail dhealbhan den leabaidh fhlùraichean agam agus thug i litir rabhaidh dhomh. B' e eòlas air leth àmhghar a bh' ann.' Bhon uair sin tha McCarter air gluasad gu nàbachd eile le HOA nas fheàrr agus ag ràdh gu bheil an t-eòlas air a bhith ‘gu tur eadar-dhealaichte’. Tha i ag ràdh gu bheil bratach dhearg airson ‘HOA cus dùmhail’ na sgìre a tha a’ leasachadh. “Tha an neach-togail air a bhrosnachadh gus a h-uile càil a choimheadas ri cookie-cutter oir tha iad fhathast a’ reic dhachaighean,’ thuirt McCarter.

rudan ri chur ann am pasgan cùraim

Seo beagan a bharrachd brataichean dearga air am bu chòir dhut coimhead a-mach mus tèid thu a-steach don HOA ionadail agad.

Nithean co-cheangailte

aon Tha airgead glèidhte ìosal aig an HOA.

Faigh a-mach dè a th’ ann am buidseat HOA. ‘Bu chòir do luchd-ceannach an-còmhnaidh leth-bhreac den bhuidseit iarraidh agus ath-sgrùdadh a dhèanamh air gus dèanamh cinnteach gu bheil stòrasan fallain aig an HOA,’ thuirt Ashley Melton , realtor ann an Carolina a Deas. Tha maoin tèarmann HOA (a tha gu ìre air a dhèanamh suas de chìsean bhall HOA) air a chuir an dàrna taobh airson a chleachdadh air eagal ‘s gun tig cùisean cumail suas sam bith am bàrr sa choimhearsnachd. ‘Ma thig rudeigin am bàrr
agus nach eil airgead ri fhaighinn, dh’ fhaodadh luchd-seilbh a bhith mu choinneimh measaidhean sònraichte.
Bhiodh seo a bharrachd air na cìsean bliadhnail no mìosail aca,' thuirt Melton.

Is e cosgaisean a bharrachd a th’ ann am measaidhean sònraichte a dh’ fhaodas an HOA a ghearradh air buill nuair nach eil airgead gu leòr ann gus dèiligeadh ri càradh no milleadh ris nach robh dùil (leithid mòr-thubaist nàdarrach) a thig am bàrr sa choimhearsnachd. Ged a dh’ fhaodadh cuid de mheasaidhean sònraichte a bhith dha-rìribh do-sheachanta, faodaidh HOA le cùl-stòran ìosal agus measaidhean sònraichte a thachras gu tric a bhith nan comharra air HOA nach eil a’ riaghladh a mhaoin gu ceart.

Coimhead tro sgrùdadh tèarmann an HOA gus dèanamh cinnteach gu bheil na stòran-tasgaidh air am maoineachadh gu ceart. “Mar as trice, ma tha an HOA 70 sa cheud no barrachd air a mhaoineachadh, bidh e comasach dhaibh an càradh gu lèir a dhèanamh ann an àm le sruth airgid gu leòr,' thuirt Scott Ford, ceann-suidhe companaidh comhairleachaidh leasachadh thogalaichean còmhnaidh, Seirbheisean luchd-togail California . 'Ma tha iad nas lugha na 40 sa cheud air am maoineachadh, coisich air falbh!' tha e a' toirt rabhadh.

dhà Tha riaghailtean cumail suas ro theann aca.

Tha e àbhaisteach gum bi stiùiridhean coimhearsnachd aig HOAn a dh’ fheumas luchd-seilbh dachaigh a leantainn airson cumail suas coitcheann (leithid a bhith a’ spealadh an fheòir agad), ach is e bratach dhearg a th’ ann an HOA le riaghailtean a tha ro theann.

‘Tha stiùiridhean leasachaidh taobh a-muigh ag amas air coltas agus faireachdainn aon-ghnèitheach na coimhearsnachd a chumail suas,’ thuirt Chuck Vander Stelt , realtor ann an Indiana a Tuath. “Ach, chan eil tuigse sam bith aig a’ mhòr-chuid de HOAn mu ghluasadan an latha an-diugh ann an dealbhadh dachaigh taobh a-muigh. Faodaidh seo toirt air dachaighean ann an nàbaidheachd a dhol an sàs ann an àm dealbhaidh sònraichte - rud a tha dona airson luachan seilbh,’ tha e a’ mìneachadh.

Mar neach-ceannach dachaigh a dh’ fhaodadh a bhith ann, tha e glic CC&R (Cùmhnantan, Cùmhnantan & Cuingealachaidhean) an HOA iarraidh gus am faigh thu faireachdainn mu na riaghailtean agus an stiùireadh agus am bi e iomchaidh dhut.

3 Tha clàs 'Còir Ciad Diùltadh' aig an HOA.

Tha riaghailt aig cuid de HOAn gum feum thu do dhachaigh a thabhann don chomann an-toiseach mus cuir thu air a’ mhargaidh e. “Is e bratach dhearg HOA eile a th’ ann an HOA a ’chiad chòir air diùltadh, agus tha coltas ann nach gabh iad sin a chuir an gnìomh,' arsa Vander Stelt. Tha eachdraidh leth-bhreith aig riaghailtean ROFR, leis gun tug e cumhachd don HOA stad a chuir air neach bho bhith a’ ceannach dachaigh sa choimhearsnachd - le bhith ga cheannach an toiseach.

an makeup as fheàrr airson cearcallan fo shùilean agus wrinkles

“Tha buaidh falaichte riaghailtean còir diùltadh HOA a’ dèanamh leth-bhreith an aghaidh mhion-chinnidhean, teaghlaichean aon phàrant, agus daoine eile air an iomall,’ mhìnich Vander Stelt. Ged is dòcha nach tèid na riaghailtean sin a chuir an gnìomh, gu cinnteach tha iad nan rudeigin ri choimhead agus ri sheachnadh.

4 Tha droch chonaltradh aig an HOA agus dìth follaiseachd.

Mura bi an comann a’ conaltradh ri buill gu tric no gu soilleir (ach a’ dèanamh atharrachaidhean co-dhiù, leithid àrdachadh chìsean gu neo-riaghailteach) - fuirich air falbh.

“Mura h-eil am bòrd no manaidsear an togalaich gu math follaiseach, no gu bheil e duilich sgrìobhainnean fhaighinn bhuapa, is e bratach mòr dhearg a tha seo,” thuirt Ford. Tha e ag ràdh gur dòcha gur e sealladh a tha seo air cultar na coimhearsnachd, agus gum faodadh e a bhith na chomharra gu bheil cus cumhachd aig a’ chomann - no gu bheil e gu math mì-eagraichte agus nach eil e a’ leantainn riaghailtean ceart. “Tha an dà chuid nan comharran air duilgheadasan,’ thuirt Ford.

5 Tha e duilich na riaghailtean atharrachadh.

Ma tha feum air bhòt 75 sa cheud airson riaghailtean atharrachadh, is e sin bratach dhearg HOA cinnteach. “Tha a’ mhòr-chuid de dhaoine neo-dhreuchdail agus neo-cheangailte,’ arsa Vander Stelt. “Mar sin, le bàr cho àrd, tha coltas ann nach atharraich riaghailtean a-chaoidh gus cumail suas ris na h-amannan gnàthach. An àite sin, is e an rud a tha nas reusanta bhòt mòr-chuid air cùis le cuòram (an àireamh de dhaoine a bhòt den luchd-bhòtaidh iomlan) de mu 40 sa cheud gu 50 sa cheud.'

Tha e cuideachd ag ràdh a bhith faiceallach mu riaghailtean HOA a tha ag ràdh nach urrainnear an comann a sgaoileadh ach le bhòt a h-uile 10 bliadhna. Ma tha thu nad neach-ceannach san amharc, na bi leisg iarraidh air sgrìobhainnean agus fiosrachadh eile bhon HOA agad gus faicinn mar a tha iad ag obair - dh’ fhaodadh e an duilgheadas a shàbhaladh dhut a bhith a’ pàigheadh ​​chìsean cosgail agus a bhith beò fo HOA cuibhrichte.

Co-cheangailte: Ceumannan gu Liosta Sgrùdaidh Taigh a Cheannach