Tha seilbh dachaigh a’ tighinn le measgachadh de chosgaisean leantainneach (nas fhaide na pàighidhean morgaids) a bheir buaidh air dìreach cho ruigsinneach sa bhios do roghainn taigheadais san fhad-ùine. Agus nuair a tha thu a’ ceannach aig an taigh, tha e air leth cudromach na cosgaisean sin a thuigsinn gu faiceallach gus nach tèid thu air falbh bhon gheàrd sìos an rathad.

Is e aon de na h-eisimpleirean as cudromaiche agus as iriosal den chùis seo cosgais chìsean comainn sealbhadair dachaigh, ris an canar cuideachd HOAn. Mura h-eil thu faiceallach agus nach cuir thu ceistean gu leòr mu HOA a tha san amharc nuair a bheachdaicheas tu air dachaigh a cheannach, is dòcha gu bheil thu a-staigh airson dùsgadh mì-mhodhail nuair, bliadhna às deidh bliadhna, a bhios na cìsean mìosail a’ sìor dhol suas is suas is suas. ..gu aon latha, tha na cosgaisean taigheadais agad air a dhol suas fada seachad air a’ bhuidseit mhìosail agad.

‘Is e an rud as cudromaiche a dh’ fheumas fios a bhith aig cuideigin a tha a’ ceannach a-steach do choimhearsnachd HOA an atharraich an taga prìs,’ thuirt Kevin Taylor, com-pàirtiche riaghlaidh le companaidh seirbheisean comhairleachaidh ionmhais. Sealladh . 'Faodaidh àrdachadh ann an cosgaisean mìosail HOA buaidh a thoirt air càileachd beatha sealbhadair fhad's a tha iad a' fuireach ann, agus luach ath-reic seilbh nuair a tha iad airson falbh - an dà chuid gu dearbhach agus gu àicheil.'

Faodaidh comainn luchd-seilbh dachaigh gu cinnteach tòrr luach a chur ri nàbachd, a’ cumail suas coltas na coimhearsnachd agus a’ gabhail cùram de bhith a’ cumail suas àiteachan poblach agus goireasan co-roinnte bho latha gu latha. Ach faodaidh iad cuideachd fìor dhuilgheadas ionmhais adhbhrachadh mura h-eil thu soilleir dè a tha thu a’ clàradh air a shon. Roimhe taigh a cheannach ann an coimhearsnachd air a stiùireadh le HOA, dèan fàbhar dhut fhèin agus bi cinnteach gun cuir thu na ceistean a leanas. (Bheir do chunntas banca taing dhut nas fhaide air adhart.)

Nithean co-cheangailte

Dè a th' ann an HOA?

Na ciad rudan, an toiseach. Dhaibhsan nach eil gu tur eòlach, tha comann sealbhadair dachaigh (HOA) na bhuidheann a bhios a’ dèanamh no a’ cur an gnìomh riaghailtean airson togalaichean agus luchd-còmhnaidh a tha a’ fuireach ann am fo-roinn, coimhearsnachd dealbhaichte, no eadhon togalach condominium. As Tha Investopedia a’ mìneachadh : Bidh an fheadhainn a cheannaicheas seilbh taobh a-staigh uachdranas HOA gu fèin-ghluasadach nam buill agus feumaidh iad cìsean no cìsean HOA a phàigheadh.

San fharsaingeachd, tha HOAn air an ruith le bòrd a tha air a dhèanamh suas de bhuill a tha a’ fuireach sa choimhearsnachd. Tha na buill bùird seo air an taghadh leis an co-luchd-seilbh dachaigh. Ach, ann an cuid de chùisean, faodaidh HOA coimhearsnachd a bhith air a ruith le buidheann prìobhaideach, treas-phàrtaidh.

Chan eil e gu tur neo-àbhaisteach do HOAn cinn-naidheachd a dhèanamh no tighinn gu crìch anns na naidheachdan air sgàth na riaghailtean agus na riaghailtean a tha ro chuingealaichte aca.

mar a leasaicheas tu càileachd adhair san dachaigh

Dè a th’ ann an cìsean HOA?

Is e cìsean HOA na cìsean feumaidh gach sealbhadair dachaigh pàigheadh ​​​​gach mìos don chomann. Bidh na cìsean sin ag atharrachadh gu farsaing a rèir coimhearsnachd agus àite cruinn-eòlasach san dùthaich agus faodaidh iad a bhith nan ceudan dolar gach mìos.

Tha na cìsean air an cruinneachadh gus pàigheadh ​​airson cumail suas. A rèir a’ chomainn sin, is dòcha gum pàigh na cìsean dìreach airson cumail suas agus sgeadachadh tìre air feadh na coimhearsnachd, ach ann an cuid de chùisean, faodar an t-airgead a chleachdadh cuideachd airson do dhachaigh no condominium a chumail suas.

A bheil e comasach cìs cìsean HOA a thoirt air falbh?

Mar a bhiodh tu airson gum biodh iad, mar as trice chan urrainnear cìsean HOA a thoirt air falbh. Ach, tha aon eisgeachd sònraichte don riaghailt seo.

mar a mheudaicheas tu fàinneachan aig an taigh

‘Tha cìsean HOA air an toirt às a’ chìs ma chleachdas tu an dachaigh sin mar sheilbh màil, leis gu bheil iad nam pàirt de na cosgaisean gnìomhachais agad, ach sa chumantas chan eil iad so-ruigsinneach airson prìomh àite-fuirich,’ thuirt Màrtainn Orefice, Ceannard na Comhairle. Màl gu Labs a shealbhachadh , iùl ghoireasan air-loidhne a chaidh a dhealbhadh gus luchd-cleachdaidh a chuideachadh gus màl a lorg dha na dachaighean aca.

Nithean co-cheangailte

Cuin a b’ e an turas mu dheireadh a thog an HOA na cìsean aca agus dè an ìre?

Mus dèan thu an ceannach as motha nam beatha dha mòran dhaoine, bidh thu airson faighneachd mu eachdraidh àrdachadh chìsean HOA ann an coimhearsnachd a tha san amharc. Is e seo gu furasta aon de na ceistean as bunaitiche agus as cudromaiche ri faighneachd a thaobh HOAn. Faodaidh am freagairt eadar-dhealachadh mòr a dhèanamh anns na cosgaisean mìosail agad.

“Is dòcha gur e bratach dhearg a th’ ann ma tha an HOA air na cìsean aca a thogail gu cunbhalach thar nam beagan bhliadhnaichean a dh ’fhalbh. Dh’ fhaodadh sin a bhith a’ ciallachadh gum faodadh an aon rud tachairt dhutsa mar neach a tha a’ fuireach an sin, agus dh’ fhaodadh gum bi àrdachadh ann an cìsean ort gach bliadhna,’ thuirt Anndra Mac an Tàilleir, manaidsear coitcheann na buidhne. Creideas karma dachaigh . 'Air an làimh eile, ma tha greis air a bhith ann bho thog an HOA na cìsean aca, dh'fhaodadh sin a bhith a' ciallachadh gum faodadh iad na cìsean àrdachadh a dh'aithghearr.'

Bu chòir gum biodh tuigse agad air clàr nan cìsean, a bharrachd air clàr-ama soilleir airson an ath uair a tha dùil aca cìsean àrdachadh a-rithist, gus nach bi thu air do ghlacadh le ìre mìosail mòran nas àirde goirid às deidh dhut gluasad a-steach.

Dè an ìre a tha aig an HOA ann an stòran-tasgaidh? Agus dè an t-amas maoineachaidh iomlan a th’ aig HOA airson a’ chunntas tèarmann aige?

Is dòcha gur e seo cuideachd aon de na ceistean as adhartaiche as urrainn dhut faighneachd. Seo an t-adhbhar: Mar as trice bidh cuibhreann de na cìsean HOA mìosail a phàigheas tu air an stiùireadh a-steach do mhaoin tèarmann a’ chomainn gus dèiligeadh ri càradh coimhearsnachd, ath-chur no pròiseactan èiginn san àm ri teachd.

Às aonais airgead gu leòr sa mhaoin seo, is dòcha nach bi HOA comasach air na feumalachdan sin san àm ri teachd a chòmhdach. Agus seo am prìomh phuing, tha gainnead airgead-glèidhidh, no cunntas tèarmann air a mhaoineachadh gu ìre no gu neo-iomchaidh aig an àm a cheannaicheas tu dachaigh ùr, na chomharra gu bheil coltas ann gun èirich cìsean HOA. Agus cumail a' sìor fhàs gus an ruig an comann na h-amasan maoineachaidh tèarmann aca.

‘Faighnich dè an ìre a tha na stòran-stòrais air am maoineachadh an-dràsta mar cheudad de bhuidseit iomlan an HOA airson càradh,’ mhìnich Roger Cummings, Fìor's broker clàr. 'Tha a' cheist seo a' cuideachadh le bhith a' tuigsinn so-leòntachd ionmhasail an HOA agus dè cho math 's a tha iad a' cumail suas agus a' cumail sùil air a' bhuidseit aca.'

Ma tha am freagairt nas lugha na 30 sa cheud, chan e deagh naidheachd a tha sin, arsa Cummings. Tha maoineachadh tèarmann gnàthach eadar 30 agus 60 sa cheud de thargaid a’ chomainn na fhreagairt beagan nas fheàrr. Ach na b’ fheàrr, tha thu ag iarraidh gur e am freagairt gu bheil cunntas tèarmann a’ chomainn co-dhiù 60 sa cheud air a mhaoineachadh, mura h-eil barrachd.

‘Dh’ fhaodadh rud sam bith nas lugha na 60 sa cheud a bhith a’ ciallachadh measadh sònraichte faisg air teirm no àrdachadh ann an cìsean ma tha obair càraidh no ath-nuadhachadh coimhearsnachd mòr ri thighinn,’ mhìnich Cummings.

Bidh mòran de HOAn a’ dèanamh sgrùdaidhean tèarmann bho àm gu àm, agus bidh na sgrùdaidhean sin ag innse don chomann a thaobh an raon no an ìre de mhaoin glèidhte a bu chòir a bhith aca gus dèiligeadh ri cùisean èiginn ris nach robh dùil, diofar phròiseactan ùra, no leasachaidhean HOA, a’ cur ris an neach-lagha Ben Gottlieb, co-stèidheadair de Stèidhichte ann an Arizona MacCuinn & Gottlieb .

Dè an fheallsanachd a th’ aig HOA air measaidhean sònraichte an coimeas ri bhith a’ cleachdadh maoin tèarmann?

Bidh dòigh-obrach HOA a’ maoineachadh phròiseactan mòra agus ùrachadh ann an dòigh eadar-dhealaichte, stèidhichte air am meud, inbheachd agus feallsanachd, arsa Claire Hunsaker, Ceannard, air làrach-lìn ionmhas pearsanta Faighnich do Flossie.

tabhartasan a bheir seachad airgead gu carthannasan

“Faodaidh na tha iad an urra ri measaidhean sònraichte buaidh mhòr a thoirt air an ionmhas agad mar bhall. Dh’ fhaodadh gum bi HOA nas ùire gu mòr an urra ri measaidhean sònraichte airson leasachaidhean dealbhaichte agus càradh gun dùil leis gu bheil iad fhathast a’ togail a’ mhaoin tèarmann mean air mhean a-mach à cìsean HOA,’ mhìnich Hunsaker. 'Is dòcha gum bi iad cuideachd an urra ri measaidhean sònraichte ma tha iad an dùil tionndadh cuibheasach nas luaithe am measg nan aonadan.'

Mas fheàrr, bidh thu airson gun innis HOA dhut nach eil iad an dùil measaidhean sònraichte sam bith a chuir an gnìomh agus nach eil iad an urra ris an dòigh-obrach seo a thaobh feumalachdan maoineachaidh.

‘Is e cosgaisean a bharrachd a th’ ann am measaidhean sònraichte a thig air sealbhadair na dachaigh taobh a-muigh na cìsean mìosail àbhaisteach aca. A rèir an stuth càraidh no ath-nuadhachaidh, faodaidh iad sin ruith bho ghrunn cheudan gu deichean mhìltean dolar,' mhìnich Cummings, bho Reali. 'Uaireannan faodaidh an HOA iasad no pàighidhean a thairgsinn thar ùine ach mura h-eil iad air am maoineachadh gu math, mar as trice thig seo mar phàigheadh ​​​​aon-ùine a-mach à pòcaid.'

Dè an àrdachadh bliadhnail cuibheasach ann an cìsean HOA?

Ann an cunnart a’ cheist shònraichte seo a shàrachadh, bidh thu cuideachd airson faighneachd a bheil eachdraidh aig an HOA ann a bhith ag àrdachadh cìsean HOA suim shònraichte, no a bheil clàr de àrdachaidhean san amharc aige chì thu. Le bhith eòlach air seo leigidh sin dhut planadh airson na h-àrdachaidhean ann am buidseat an taighe agad nas mionaidiche agus is dòcha eadhon do chuideachadh gus faighinn a-mach an urrainn dhut fuireach sa choimhearsnachd.

‘Is e tasgadh mòr a th’ ann an dachaigh, ge bith dè cho fada ‘s a tha thu an dùil fuireach ann, agus mar sin tha e cudromach fios a bhith agad dè na fiachan a bhios agad air an HOA gach bliadhna,’ thuirt Bailey Carson, eòlaiche dachaigh aig Angi. 'Tha fios le cinnt gun èirich cìsean HOA 3 sa cheud gach bliadhna gu math eadar-dhealaichte bho àrdachaidhean ris nach robh dùil de 10 sa cheud.'

Ma tha eachdraidh de spìcean cudromach, ris nach robh dùil, aig a’ chomann ann an cìsean mìosail, faodaidh e a bhith na chomharradh air droch riaghladh.

‘Tha fios agad dè cho tric agus carson a tha cìsean air an àrdachadh deatamach dhut fhèin agus mu cho ruigsinneach sa tha an dachaigh an-diugh agus san àm ri teachd, ach tha e cuideachd ag innse mu shlàinte ionmhais an HOA,’ thuirt Betsy Ronel , realtor Compass stèidhichte ann an Westchester County, NY 'Bidh thu airson faighinn a-mach a bheil na cìsean air an àrdachadh aig ìre shuidhichte agus dè na h-àrdachaidhean a thathar an dùil dèiligeadh riutha? A bheil na cìsean air an togail gach pròiseact? Agus am bi sinn a’ bhòtadh air rudan? Mura h-eil, cò a nì na co-dhùnaidhean ionmhais, agus a bheil iad an sàs anns an HOA? A bheil iad a' fuireach sa choimhearsnachd neo an e pàrtaidh a-muigh a th' annta?'

Dè a’ chìs HOA gach troigh ceàrnagach den dachaigh anns an sgìre a tha thu san amharc, an taca ri cìsean HOA anns na nàbachdan mun cuairt?

Chan eil ann a bhith a’ faighneachd na ceist seo ach slat-tomhais bunaiteach, arsa Kevin Taylor bho InSight.

‘Bhithinn dìreach airson faighinn a-mach gu robh cosgais mìosail mo chìsean HOA, àbhaisteach a rèir fiolm ceàrnagach an togalaich a rèir nàbachdan eile sa bhaile agam agus togalaichean no coimhearsnachdan eile den aon mheud agus togalaichean coltach ris,’ mhìnich Taylor. . 'Chan eil duine ag iarraidh cus a phàigheadh, agus is e fios dè na cìsean a tha air an roinn leis an fhilm ceàrnagach an dòigh as fheàrr air rèiteachadh agus tòiseachadh a' dèanamh coimeas eadar cosgaisean HOAn.'

Dè dìreach a bhios cìsean HOA a’ còmhdach?

Cho luath ‘s a bhios fios agad dè an ìre de chìsean HOA a dh’ fhaodadh a bhith ann, agus dè cho tric ‘s a dh’ fhaodadh iad àrdachadh, bidh thu airson tuigsinn dè gu sònraichte a thathas a’ cleachdadh an airgid gus pàigheadh, gus an urrainn dhut co-dhùnadh am b’ fhiach a ’chosgais dhut.

Mar eisimpleir, am bi na cìsean HOA a’ còmhdach cumail suas amar coimhearsnachd no cùirtean teanas? Ma tha, a bheil thu deònach na dh’ fhaodadh a bhith grunn cheudan dolar sa mhìos a shlaodadh air na cìsean sin mura h-eil ùidh agad ann a bhith a’ cleachdadh nan goireasan sin? Mura h-eil am freagairt, is dòcha gum bi an t-airgead agad air a chosg nas fheàrr ann an àiteachan eile, leithid ann an coimhearsnachd aig nach eil cìsean HOA, a leigeadh leat an airgead a bharrachd sin a chleachdadh gach mìos air rudan eile.

“Ma tha raointean cumanta rim faighinn le luchd-còmhnaidh, leithid amaran, gyms, cùirtean teanas no pàircean, faigh a-mach dè a tha an urra ris an HOA airson an cumail suas,’ thuirt Carson, bho Angi. 'Faigh a-mach a bheil iad an urra ri bhith a' toirt air falbh sneachda, a' gearradh feur, no a' cumail frith-rathaidean agus rathaidean air feadh na coimhearsnachd. Aon uair 's gu bheil fios agad dè a tha na cìsean agad a' còmhdach agus dè a chosgas iad, faodaidh tu co-dhùnadh fiosraichte a dhèanamh an e an togalach an co-dhùnadh ionmhasail ceart dhut fhèin agus do theaghlach.'

mar a bhithear a’ frithealadh sabhs cranberry jellied

Cia mheud duine a tha aig an HOA air luchd-obrach làn-ùine?

Is e seo ceist a dh’ fhaodas luchd-seilbh dachaigh a dhìochuimhneachadh nach tuig cho cudromach sa tha e. Ach mar as motha de chosgaisean obrachaidh a tha aig an HOA, is ann as motha a bhios tu a’ pàigheadh ​​gach mìos is bliadhna.

‘Mar as trice, mar as motha de dhaoine a bhios aca air luchd-obrach, is ann as àirde a bhios na cìsean HOA agad,’ mhìnich Anndra Mac an Tàilleir, bho Credit Karma Home. 'Mar as trice bidh an àireamh de dhaoine air luchd-obrach an crochadh air rudan mar an àireamh de dh'aonadan air an togalach, no na goireasan air an togalach, gu h-àraidh an fheadhainn a dh'fheumas aire shònraichte, leithid amar-snàmh no sgeadachadh tìre.'

A bheil bacadh màil ann, agus ma tha, dè a th’ annta?

Roimhe seo, ma tha thu air cuid de na ceistean no a h-uile ceist a tha air am mìneachadh mar-thà fhaighneachd, bu chòir dhut deagh làimhseachadh a bhith agad air na dh’ fhaodadh a bhith an lùib nan cosgaisean taigheadais agad san àm ri teachd. Ach tha aon cheist eile ann a dh’ fhaodadh tu a bhith airson faighneachd: a bheil an HOA a’ cuingealachadh do chomas do dhachaigh a thoirt air màl. Tha seo, gu dearbh, cudromach, ma tha thu an dùil gluasad san àm ri teachd, ach nach eil thu airson an togalach a reic.

“Tha àireamh sa cheud cuibhrichte de dh'aonadan aig cuid de HOA a dh’ fhaodar fhaighinn air màl, agus cuid eile a’ suidheachadh ùine còmhnaidh èigneachail leithid bliadhna mus ceadaich iad atharrachadh gu màl,’ thuirt Cummings, bho Reali. 'Gu dearbh, mar as lugha de chuingealachaidhean 's ann as fheàrr.'

A bheil riaghailtean HOA sam bith neo-ghnìomhach?

Faodaidh HOA a bhith uamhasach agus dùbhlanach dèiligeadh riutha aig amannan. Ma lorgas tu gu bheil duilgheadas sònraichte agad leis an HOA ionadail agad, is e deagh bheachd a th’ ann an rannsachadh agad a dhèanamh gus faighinn a-mach a bheil an riaghladh sin comasach no nach eil.

Tha cuid de riaghailtean HOA, mar eisimpleir, neo-èigneachail - chan ann air sgàth teacsa na riaghailt, ach air sgàth gun deach an cur an gnìomh no an cur an gnìomh gu ceàrr, arsa Orefice, de Rent to Own Labs.

“Tha laghan ann cuideachd ann am mòran uachdranasan a tha a’ riaghladh na as urrainn agus nach urrainn HOA a riaghladh, gu sònraichte nuair a thig e gu cainnt an-asgaidh, leth-bhreith, agus cleachdadh reusanta (ma tha e mì-mhodhail do chuid de dhaoine) den togalach agad, a’ toirt a-steach a bhith a’ cur suas soithichean saideal no loidhnichean aodaich, ' arsa Orefice.

Bun-loidhne? Is e deagh bheachd a th’ ann ùine a ghabhail gus tuigse fhaighinn air na tha thu a’ faighinn a-steach nuair a smaoinicheas tu air ceannach seilbh le coimhearsnachd air a riaghladh le HOA.

mar a ghlanas tu làr laminate gu nàdarra

‘Thoir sùil air do dhòigh-beatha agus dèan cinnteach gu bheil rud sam bith a tha thu airson a chuir ris no a thoirt don dachaigh ùr agad ceadaichte,’ thuirt Anndra Mac an Tàilleir, manaidsear coitcheann Credit Karma Home. “Mar eisimpleir, ma tha òrdag uaine agad, a bheil cead agad flùraichean a chur ann am planntair taobh a-muigh na h-uinneige agad? Mas e neach-bìdh a th’ annad, an urrainn dhut grill a bhith agad le lasraichean fosgailte? Ma tha thu nad neach-smocaidh, a bheil smocadh ceadaichte? Dh'fhaodadh eadhon rudan mar dath peant an dachaigh agad, no an urrainn dhut an cruinneachadh farsaing de gnome feòir a chumail a bhith air a riaghladh leis an HOA.'