Ma tha thu & apos; ath anns a ’mhargaidh airson dachaigh ùr, tha e coltach gu bheil thu mu thràth a’ tuigsinn cho cudromach sa tha sgòr creideis cruaidh agus pàigheadh ​​sìos iomchaidh gus a bhith airidh air morgaids agus gus ceannach a dhùnadh gu soirbheachail. Ach a bheil thu a ’tuigsinn gu tur dìreach cho èiginneach tha an dà fheart sin air fàs anns a ’mhargaidh taigheadais hyper-farpaiseach a tha sinn & apos; re a-nis, a tha air a chomharrachadh le gainnead taigheadais agus ìrean rèidh ìosal nas àirde?

Seo & apos; s dealbh de na tha an-dràsta air feadh na dùthcha: Is e am pàigheadh ​​cuibheasach sìos anns na 11 metros as farpaiseach anns na Stàitean Aonaichte 21 sa cheud a rèir sgrùdadh ùr LendingTree . Ann an cuid de dh'àiteachan, mar San Jose, California; Hartford, Connecticut, agus Cleveland, Ohio, tha pàighidhean sìos 22 agus 23 sa cheud mar a ’chuibheasachd ionadail. A bharrachd air an sin, tha àireamh iongantach de 73 sa cheud de luchd-ceannach anns na metros farpaiseach sin sgòran creideis de 720 co-dhiù.

Ann am faclan eile, is e seo & apos; t an rodeo àbhaisteach agad. Ma tha thu airson a bhith soirbheachail a ’cur dachaigh do bhruadar (no a’ tighinn air tìr dachaigh, ùine), tha e nas fheàrr & apos; s na h-ionmhas agad a bhith ann an cumadh tip-top.

Anns an latha an-diugh & apos; s margaidh dearg-teth, bidh cogaidhean tagraidh a ’tachairt taobh a-staigh uairean de dhachaigh a ’dol air a’ mhargaidh. Feumaidh luchd-ceannach a bhith an sàs ann an ro-innleachdan cruthachail gus seasamh a-mach bhon cho-fharpais, ’arsa Mark Washburn, realtor le Naples Condo Boutique .

Tha thu & apos; ll airson beachdan Washburn & apos; a chumail nad inntinn gu sònraichte ma tha thu a ’fuireach anns na trì metros le an tha a ’mhòr-chuid de mhargaidhean taigheadais farpaiseach, a tha a rèir aithisg LendingTree (air an rangachadh ann an òrdugh) San Jose, California (pàigheadh ​​sìos cuibheasach 23.67 sa cheud; ceudad de luchd-ceannach le sgòr creideis 720 no nas àirde 84 sa cheud); San Francisco, California, (pàigheadh ​​sìos cuibheasach 21.43 sa cheud; ceudad de luchd-ceannach le sgòr creideis 720 no nas àirde 81 sa cheud), agus Raleigh, Carolina a Tuath. (pàigheadh ​​sìos cuibheasach 20.39 sa cheud; ceudad de luchd-ceannach le sgòr creideis 720 no nas àirde 70.48 sa cheud).

Leig & apos; s sùil nas mionaidiche a thoirt air carson a tha sgòr creideis agus pàigheadh ​​sìos cho uamhasach cudromach anns an dùthaich & apos; s na h-àiteachan as teotha agus mar a gheibh thu iad ann an òrdugh mus tòisich thu air pròiseas ceannach dachaigh.

Rudan co-cheangailte

Carson a tha an dà fheart seo air gabhail cho cudromach

Gu bunaiteach, tha e a ’leantainn gu seo: Ann am margaidh hyper-farpaiseach, faodaidh luchd-reic a bhith gu math meallta agus an tairgse as cofhurtaile a thaghadh leotha, a tha a’ toirt a-steach a bhith a ’roghnachadh an tairgse a dh’ fhaodadh a bhith gan dèanamh mhòr-chuid airgead agus gum bi iad nas cinntiche a ’dùnadh gu soirbheachail às aonais cnapan no a’ tuiteam a-mach à escrow.

Ann am margaidh hyper-farpaiseach, feumaidh an ceannaiche dìreach sin a dhèanamh… farpais, arsa Daren Herzberg, broker ceadachd thogalaichean le Babst + Herzberg stèidhichte ann an New York. Tha dà amas aig an neach-reic nuair a thaghas e ceannaiche - a ’phrìs as àirde agus an cunnart as ìsle.

cò mise a fhreagras teresa

Gheibh a ’mhòr-chuid de luchd-ceannach dachaigh ro-chead airson morgaids bho neach-iasaid gus a ’mhòr-chuid de cheannach an togalaich a mhaoineachadh. Agus bidh an cùmhnant reic an urra ris a ’cheannaiche aig a’ cheann thall a ’faighinn a’ mhorgaids sin ma ghabhas an neach-reic ris an tairgse aca. Mura faigh an ceannaiche a tha san amharc aonta airson a ’mhorgaids sin, ge-tà, faodaidh iad an cùmhnant ceannach a chuir dheth, a’ fàgail neach-reic na dachaigh san taigh-solais.

Nuair a tha pàigheadh ​​làidir no àrd sìos agus sgòr creideis cothromach aig neach-ceannach dachaigh, tha e a ’toirt a’ bheachd gum faod an ceannaiche am morgaids a làimhseachadh gu comhfhurtail, agus ma thèid gabhail ris an tairgse aca, is dòcha nach tuit iad a-mach à escrow, arsa Chantay Bridges, de EXP Realty stèidhichte ann an Los Angeles . Is e an rud mu dheireadh a tha neach-reic ag iarraidh tòiseachadh le ceannaiche agus faighinn a-mach nas fhaide air adhart nach do thionndaidh an ro-chead aca a-riamh gu aonta [agus] nach urrainn dhaibh an dachaigh a cheannach.

Tha Ryan McPartland, prionnsapal agus comhairliche morgaids le Morgaids Acuity, ag ràdh am measg a leithid de chùl-raon is e pàigheadh ​​sìos a tha fìor chudromach, gu sònraichte an tasgadh airgid a tha a ’cosnadh.

Is e am pròiseas smaoineachaidh coitcheann, an barrachd airgid a tha thu deònach a chuir sìos, an barrachd craiceann a tha agad sa gheama, is ann as motha a cheannaicheas tu, arsa McPartland. Tha pàighidhean nas ìsle mar as trice a ’nochdadh luchd-ceannach nas barantaichte agus nas miosa. Tha an comas airgead mòr a shàbhaladh a ’bruidhinn gu mòr air neart agus uallach ionmhasail an luchd-ceannaich. Tha e soilleir nach eil seo fìor an-còmhnaidh, ge-tà, mar as trice.

Tha an loidhne smaoineachaidh seo gu sònraichte fìor nuair a thig e gu tasgadh airgead cosnaidh, is e sin an tasgadh a tha ceannaiche comasach a ’cur sìos mus dùin e air taigh gus sealltainn gu bheil iad dha-rìribh duilich a thaobh ceannach.

Mura h-eil an ceannaiche a ’coinneachadh ris na riatanasan cùmhnantail aca a thaobh gealltanas morgaids fhaighinn taobh a-staigh clàr-ama aontaichte, faodaidh an neach-reic tasgadh airgid cosnaidh a’ cheannaiche a chumail. Mar as motha an tasgadh airgid cosnaidh, is ann as motha a tha an ceannaiche ann an cunnart agus nas lugha a tha an neach-reic ann an cunnart. Mar as ìsle an cunnart airson an neach-reic, is ann as tarraingiche a tha an tairgse, cuir McPartland ris.

Mar sin, tha sin uile a ’mìneachadh carson a tha tasgaidhean air a bhith air leth cudromach. Ach dè mu dheidhinn comharran creideis, tha thu a ’faighneachd? Tha mòran adhbharan ann airson gu bheil sgòr creideis cudromach, ach seo aon rud gu math cudromach.

fìrinnean fìor vs craobhan Nollaige meallta

Bidh creideas math ag eadar-theangachadh gu barrachd thoraidhean iasaid airson luchd-ceannach dachaigh a thaghadh, arsa Mark Meyerdirk, prìomh broker aig Wahsington D.C. Brocairean bailteil . Agus nuair a tha tairgsean gun àireamh aig luchd-reic dachaigh airson taghadh, bidh na riochdairean aca gu tric a ’faighinn prìomhachas le neart ionmhasail ceannaiche le bhith a’ toirt aire do mhaoineachadh a ’cheannaiche seòrsa .

A ’cur tairgsean airgid an dàrna taobh, is fheàrr le ceannaichean a tha a’ cleachdadh maoineachadh gnàthach iasadan FHA no VA, arsa Meyerdirk. Mar sin, tha cothrom nas fheàrr aig ceannaiche aig a bheil comas a dhol ‘àbhaisteach’ nuair a bhios e a ’farpais ri ceannaichean eile.

Dòighean air thu fhèin a sgaradh bhon cho-fharpais

Leis an fhìrinn seo, tha grunn dhòighean ann air na beachdan agad a thaobh a bhith soirbheachail mar neach-ceannach dachaigh a leasachadh a ’toirt a-steach na tha follaiseach: leasaich do sgòr creideis agus àrdaich do phàigheadh ​​sìos.

Tha mòran de luchd-iasaid le creideas math an-dràsta. Mar thoradh air an seo, tha e air a bhith fada nas cudromaiche a bhith a ’seasamh a-mach mar iasadaiche agus a’ cumail creideas mòr agus clàr cothromachaidh mòr, arsa Adem Selita, Ceannard agus co-stèidheadair A ’Chompanaidh Faochadh Fiachan .

Tha cuid de na dòighean as fheàrr air an sgòr creideis agad a leasachadh agus a chumail a ’toirt a-steach lughdachadh na suimeannan air na diofar chairtean creideis agus iasadan agad, gun a bhith a’ dèanamh pàighidhean fadalach, agus a ’cumail do cho-mheas fiachan iomlan ri teachd-a-steach (DTI) cho ìosal sa ghabhas.

Dèan cinnteach gum faigh thu an DTI agad cho ìosal sa ghabhas. Is e an dòigh as fhasa seo a dhèanamh le bhith a ’pàigheadh ​​iasadan cothromachaidh nas lugha agus dleastanasan a dh’ fhaodadh a bhith a ’toirt droch bhuaidh air na cosgaisean mìosail agad agus mar sin an DTI agad, a’ mìneachadh Selita. Is e na cunntasan a tha dualtach a bhith mar thoradh air an t-suidheachadh seo cunntasan cairt creideis, iasadan pearsanta, iasadan oileanach, agus iasadan fèin-ghluasadach. Ma tha gin de na cunntasan sin agad agus gu bheil iad an ìre mhath faisg air a bhith air am pàigheadh ​​dheth, thoir beagan airgid a bharrachd gus iad sin a phàigheadh ​​sìos gu tur. Bidh seo a ’lughdachadh an DTI agad agus mar bhuannachd a bharrachd àrdaichidh e an sgòr creideis agad.

Dèan tairgse airgid

Ma tha do mhaoin gun chrìoch (rud nach eil fìor airson a h-uile duine) is dòcha gum beachdaich thu cuideachd air tairgse airgead-airgid, a tha, a rèir coltais, air a bhith fada nas cumanta. Tha tairgse làn-airgid dìreach mar a tha e coltach - tairgse airgead-iomlan, a ’ciallachadh gun ceannaich an ceannaiche-dachaigh an togalach gun a bhith a’ faighinn iasad morgaids no seòrsa eile de mhaoineachadh.

Chan eil e na iongnadh gu bheil na tairgsean sin nas tarraingiche don neach-reic leis gu bheil an cunnart gum bi ionmhas ceannaiche san amharc a ’tuiteam troimhe, a-rithist, agus mar thoradh air sin bidh ùine dùnaidh nas luaithe, arsa Washburn, de Naples Condo Boutique. Tha e coltach gu bheil a h-uile tairgse airgid aig ìre àrd an-dràsta, gu sònraichte ann am margaidhean dàrna dachaigh mar Naples, Florida. Tha mòran de ar luchd-ceannach air buannachdan mòra fhaighinn anns na clàran ionmhais aca agus tha iad a ’gluasad na buannachdan sin gu togalaichean fìor.

Am measg nan suidheachaidhean margaidh a th ’ann an-dràsta, tha buannachd mhòr aig ceannaichean airgid thairis air ceannaiche traidiseanta a tha ag iarraidh airgead a cheannach airson dachaigh, arsa Washburn.

Cuir a-steach dearbhadh air maoin nuair a nì thu tairgse

Is e dòigh fada nas saoire airson do thagradh air dachaigh a dhèanamh nas fharpaiseach a bhith a ’toirt seachad dearbhadh air airgead nuair a nì thu tagradh air taigh, arsa Meyerdirk, de Urban Brokers. Tha seo gu bunaiteach a ’ciallachadh a bhith a’ toirt seachad sgrìobhainnean den mhaoin ionmhasail agad, a dh'fhaodar a chleachdadh gus do neart ionmhasail a stèidheachadh le neach-reic, a ’dèanamh cinnteach nach bi an aonta a’ tuiteam troimhe.

Faodaidh ceannaichean an neart ionmhasail a ghluasad le bhith a ’toirt seachad dearbhadh air airgead, a’ mìneachadh Meyerdirk. Bu chòir do cheannaichean a bhios a ’dèanamh seo a bhith cinnteach gu bheil iad a’ toirt a-steach cunntasan cluaineis (a ’gabhail ris gu bheil roghainn aca iasad fhaighinn nan aghaidh) còmhla ri airgead cunntais sgrùdaidh is sàbhalaidh sam bith a gheibh iad.

Leig seachad tachartasan èiginn

Is e aon dhòigh mu dheireadh gus an tairgse agad a dhèanamh eadhon nas tarraingiche do neach-reic a bhith a ’leigeil seachad a’ mhòr-chuid de chùisean tuiteamach. Is e beachd eile a tha Washburn a ’tabhann dha na ceannaichean-dachaigh a tha san amharc aige.

Is e an aon dhòigh air farpais a bhith a ’faighinn cho beag de chùisean tuiteamach sa ghabhas, tha e a’ mìneachadh. Tha suidheachadh tuiteamach na chumha a dh ’fheumar a choileanadh mus tèid an ceannaiche air adhart. Mar eisimpleir, faodaidh tairgse ceannaiche a bhith an urra ris a ’cheannaiche a tha a’ reic an taigh aige, no luachadh luach dachaigh an neach-reic, no le sgrùdadh adhartach air an togalach.

Mar as trice tha Washburn ag innse don luchd-dèiligidh aige gun a bhith a ’leigeil seachad an tachartas sgrùdaidh, agus airson adhbharan matha. Le bhith a ’dèanamh seo faodaidh e iongnadh mì-thlachdmhor a thoirt don cheannaiche ann an cruth càradh susbainteach a dh’ fhaodadh a bhith air a dhèanamh sìos an rathad ma tha cùisean structarail aig an dachaigh. Ach mar neach-ceannach, is dòcha gum beachdaich thu air tachartasan tuiteamach eile nach eil cho èiginneach a leigeil seachad.

Tha margaidh an latha an-diugh a ’ciallachadh gum feum luchd-ceannach dachaigh a dhol gu faid iongantach gus dachaigh a cheannach - fhad‘ s a tha iad a ’feitheamh co-dhiù aon tachartas àbhaisteach gad chuideachadh gus seasamh a-mach, bi faiceallach mus lean thu air adhart le cuid de na dìonan deatamach sin, arsa Washburn.

Dè cho fada 'sa bu chòir dhomh uisge microwave airson tì