Tha sgeulachdan seòlta mu chogaidhean tagraidh agus prìsean dachaigh a tha ag èirigh gu luath air feadh na naidheachdan - mar sin an e àm uamhasach a tha seo airson a bhith air a’ mhargaidh airson taigh? Is e sin a tha a’ cur dragh air Jasmine (chan e an fhìor ainm a th’ oirre), fear 39-bliadhna ann an Iowa City a tha a’ beachdachadh air an taigh aice fhèin a thogail air a’ mhargaidh làithreach. “Nuair a thòisich sinn a’ bruidhinn mun chomas seo o chionn timcheall air bliadhna, bha e mar, o, bidh seo na dheagh roghainn, ach cha robh sinn deiseil, 'tha Jasmine ag ràdh. “Agus an uairsin tha cùisean dìreach a’ snìomh. Tha prìsean gu math àrd an-dràsta.'

sgeulachdan gus do chuideachadh le bhith a’ tuiteam na chadal

Tha i fhèin agus a com-pàirtiche a’ smaoineachadh air an dachaigh gnàthach aca a chumail mar sheilbh tasgaidh, a thig leis na draghan aca fhèin. “Tha mi a’ smaoineachadh gur e lùb ionnsachaidh mòr a bhiodh ann a bhith a’ faighinn a-mach a bheil sinn a’ gabhail brath air an t-seilbh tasgaidh chun na h-ìre gu h-iomlan agus dìreach a bhith nar uachdarain math,’ tha Jasmine ag ràdh.

Airgead Dìomhair thionndaidh an aoigh Stefanie O'Connell Rodriguez gu Mindy Jensen, neach-reic thogalaichean ceadaichte, ùghdar, agus aoigh Na Pocaidean Mòra podcast airgid gus cuideachadh le beagan comhairle a thoirt dha Jasmine.

Chan eil mi dha-rìribh ag iarraidh gum bi daoine ag èisteachd ri leum a-steach do shealbh dachaigh às aonais lìon sàbhailteachd mòr - maoin èiginn mhòr - leis gu bheil rudeigin an-còmhnaidh a’ briseadh nuair a cheannaicheas tu taigh.

- mindy jensen, aoigh podcast airgead pòcaidean nas motha

Tha Jensen ag ràdh nach e a-nis an t-àm airson ceannach, mura h-eil thu cinnteach gum bi thu a’ fuireach san dachaigh airson co-dhiù còig gu seachd bliadhna. “Ma tha thu a’ gluasad airson obair agus gu bheil cùmhnant dà bhliadhna agad, is dòcha nach bi e ciallach, gu sònraichte anns a’ mhargaidh theth, theth seo,’ tha i ag ràdh. “Is dòcha nach dèan e ciall sam bith taigh a cheannach oir dè thachras ma thèid prìsean thaighean suas is suas agus an uairsin mairidh iad - no ma thèid iad rèidh no ma thòisicheas iad a’ crìonadh. An uairsin tha i caran glaiste.'

Tha Jensen a’ moladh dèanamh cinnteach gu bheil sgioba math de eòlaichean agad - neach-reic thogalaichean agus bancair - a chuidicheas tu gus do stiùireadh tron ​​​​phròiseas agus dèanamh cinnteach gu bheil thu a’ dèanamh cho-dhùnaidhean math air dè a bhios mar an ceannach as motha nad bheatha.

Tha i cuideachd a’ moladh dhut beachdachadh dha-rìribh an e togail taigh an roghainn as fheàrr, oir bidh sin gu tric a’ tighinn le cosgaisean a bharrachd ris nach robh dùil agus ceann goirt. “Tha an ciall romansach seo aig togail do thaigh fhèin gu bheil thu a’ dol a dh'fhaighinn a h-uile dad a bha thu a-riamh ag iarraidh,’ tha i ag ràdh. ' Agus bheir e tri uairean cho fad 's a shaoileas tu a bhios. Agus cosgaidh e co-dhiù a dhà uimhir na shaoileadh tu. 'S e ceann goirt a th' ann agus pian-cridhe agus cuideam.'

Dh’ fhaodadh gum biodh e na roghainn dha Jasmine an dachaigh a th’ aice an-dràsta fhaighinn air màl, ach feumaidh i dha-rìribh na h-àireamhan a ruith a thaobh a bheil e ciallach a thaobh ionmhais, stèidhichte air a’ mhorgaids aice agus na dh’ fhaodadh dùil a bhith aice air a’ mhargaidh màil gnàthach. Agus gu cinnteach buidseit airson càradh, call teachd a-steach bho mhàl, àrachas uachdaran, agus cosgaisean eile a dh’ fhaodadh a bhith air an t-slighe sin. “Tha tòrr rudan na lùib,’ tha Jensen ag ràdh. 'Agus mura h-eil am pàigheadh ​​màil agad a' còmhdach a' mhorgaids agad, chosgaidh an stuth eile seo an sruth-airgid agad fad bhliadhnaichean.'

Thoir sùil air prògram na seachdain seo de Airgead Dìomhair — 'An e deagh àm a th' ann a-nis airson taigh a cheannach?' —–airson barrachd air mar a nì thu cinnteach gun dèan thu an co-dhùnadh as fheàrr air a’ cheannach as motha nad bheatha. Airgead Dìomhair ri fhaighinn air Podcasts Apple , Amazon , Spotify , Stitcher , Cluicheadair FM , no ge bith càite an èist thu ris na podcastan as fheàrr leat.

________________

Tar-sgrìobhadh

Margaidh: Tha a h-uile duine nam bheatha mar gum feum thu taigh a bhith agad. Feumaidh taigh a bhith agad.

Bha fios againn gu robh sinn airson a bhith ann an àite eile ach cha robh an taobh dealbhaidh ionmhais ann.

Megan: Rinn mi tòrr ìobairt agus a-nis tha e mar, ceart gu leòr, tha sinn airson taigh a cheannach a tha gu bhith cha mhòr na shàbhalaidhean agam.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Is e seo Money Confidential, podcast bho Kozel Bier mu na sgeulachdan airgid, na strì agus na dìomhaireachdan againn. Is mise an aoigh agad, Stefanie O'Connell Rodriguez. Agus an-diugh tha an aoigh againn na neach-seilbh dachaigh adhartach 39-bliadhna a ’fuireach ann am Baile-mòr Iowa, Iowa, ris an can sinn Jasmine - chan e an fhìor ainm a th’ oirre.

Jasmine: Cha do thòisich mi math anns na ficheadan agam. Cha robh mi a’ toirt aire gu leòr do dh’ airgead. Mar sin fhuair mi mi fhìn ann am beagan tholl - beagan fiachan cairt creideas air nach b’ urrainn dhomh dìreadh a-mach. Ach mar a chaidh mi a-steach do na tritheadan agam thòisich mi a’ toirt cùisean beagan nas cudromaiche. Bha mi cuideachd caran sa chearcall màil sin.

Gu fortanach dhòmhsa le mo leannan, bha e comasach dhomh gluasad a-steach còmhla ris agus tha am màl agam a-nis a’ togail ionannachd anns an taigh aige.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Bidh thu a’ cleachdadh an abairt seo ‘cycle of renting,’ agus chan eil fhios agam an cuala mi sin a-riamh roimhe. Mar sin saoil an toireadh tu seòrsa de dh’fheòil a-mach, dè tha sin a’ ciallachadh dhutsa.

Jasmine: Dìreach gun a bhith a’ togail mo chothromachd fhìn. Leis gu robh mi a 'feuchainn ri faighinn a-mach à fiachan nan cairtean creideis, cha robh airgead gu leòr agam airson a shàbhaladh airson pàigheadh ​​​​sìos airson an taigh agam fhìn no rud sam bith mar sin.

Bha m' athair an-còmhnaidh ag innse dhomh nach eil thu a' caitheamh airgead air màl, oir tha dachaigh agad airson fuireach ann. Ach an uairsin tha mi a 'smaoineachadh gu robh an aisling Ameireaganach a bhith nad neach-seilbh dachaigh air a bhith ann a-riamh agus mar sin tha mi a' smaoineachadh gur e hangup a th 'ann nam cheann fhìn.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Eadhon ron ghalar sgaoilte, bha margaidh taigheadais na SA a’ soirbheachadh. Eadar 2012 agus 2019, dh’ èirich prìs dachaigh cuibheasach Ameireagaidh barrachd na còigead% . Agus leis a’ ghalair lèir-sgaoilte a’ toirt àrdachadh ann an ceannach dachaigh, tha prìs chuibheasach dachaighean Ameireagaidh nas àirde na bha e a-riamh ann an teirmean fìor.

Dè tha e a’ ciallachadh dhutsa a bhith comasach air do dhachaigh fhèin a bhith agad?

Jasmine: Tha mi a’ smaoineachadh gu bheil tèarainteachd, le sùbailteachd a bhith agad, a’ peantadh balla agus tha sin gòrach, ach dìreach ga dhèanamh leat fhèin agus dìreach a bhith toilichte leis an àite agad.

Tha mi a’ smaoineachadh a bhith nad neach-màil gum faigh thu rudeigin a fhreagras air na feumalachdan agad sa mhòr-chuid, ach chan urrainn dhut an àite sona agad fhèin a chruthachadh. Agus tha mi a’ smaoineachadh gur e sin dìreach rudeigin a tha cudromach dhòmhsa tha mi a’ smaoineachadh gu bheil barrachd brìgh aige nach urrainn dhomh a dhèanamh nas mionaidiche.

Mar sin tha sinn air bruidhinn ri bancair agus tha fios againn carson a tha sinn ceadaichte. Tha tòrr rudan againn air a bheil sinn ag aontachadh, leis an stoidhle dachaigh a tha sinn ag iarraidh. Tha sinn air uimhir de phròiseactan a dhèanamh timcheall air an taigh gnàthach seo is gu bheil sinn aig an ìre far a bheil sinn airson rudeigin a thogail oir tha fios againn dè a tha sinn ag iarraidh agus chan eil sinn airson a dhol a-steach àite sam bith far a bheil barrachd phròiseactan againn ri dhèanamh. Tha mo leannan, bu chòir dhomh innse cuideachd, gur e dealanach a th’ ann. Agus mar sin tha e feumail. Agus mar sin tha cuid de rudan ann as urrainn dha a dhèanamh leis fhèin airson sàbhalaidhean cosgais.

Agus mar sin tha sinn airson togail ach sinne cuideachd, leis gu bheil sinn ann am baile colaiste agus gu bheil duplex againn, tha sinn airson seo a chumail mar mhàl. Mar sin chan eil ann ach tòrr phàirtean gluasadach airson dàibheadh ​​​​a-steach, agus tha tòrr cheistean againn. Coltach ri fios a bhith againn nach eil againn ach còig bliadhna air fhàgail air a’ mhorgaids seo - am biodh e buannachdail seo a chumail? No am bu chòir dhuinn an ionannachd a chuir ann an dachaigh ùr? Dè a thaobh ionmhais, dè na roghainnean a tha a’ dèanamh an ciall as motha dhuinn? Mar sin sin far a bheil sinn an-dràsta.

Stefanie O'Connell Rodriguez: A’ smaoineachadh air an taobh ùine agus lùth a tha an lùib a bhith a’ ceannach togalach agus a’ togail dachaigh a bharrachd air a bhith a’ riaghladh togalach màil, dè do bheachd air a thaobh buannachd cosgais bhon t-sealladh sin?

Jasmine: Tha mi a’ smaoineachadh gum bithinn ceart gu leòr leis. Is toil leam a bhith a’ riaghladh rudan. Tha mi a’ smaoineachadh gum biodh e fo uallach, ach tha mi a’ smaoineachadh gum biodh e buannachdail. Tha seilbh air màl aig an dà theaghlach leudaichte againn.

Mar sin tha agam, cha chanainn eòlas pearsanta, ach tha eòlas aithriseach agam agus daoine airson leantainn air adhart, airson rudan mar sin gus cuideachadh le bhith a’ stiùireadh na bhiodh sinn a’ cosg airson màl agus, fhios agad, ciamar a stiùireas sinn an suidheachadh.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Stèidhichte air na chuala thu agus na chunnaic thu, dè na ceistean no na h-eagal a th' agad mun cuairt air?

Jasmine: Bhiodh eagal gum biodh neach-gabhail uamhasach ann.

Air an làimh eile, ma tha neach-gabhail math agad dh’ fhaodadh e a bhith gu math sìmplidh. Mar sin tha mi a’ smaoineachadh dìreach a bhith a’ riaghladh an ionmhais gu lèir, a’ riaghladh a h-uile pàipear, a’ dèanamh cinnteach gu bheil a h-uile càil air a chlàradh ceart.

Tha mi a’ smaoineachadh gum biodh e na lùb ionnsachaidh mòr a bhith a’ faighinn a-mach a bheil sinn a’ gabhail brath air an t-seilbh tasgaidh chun na h-ìre gu h-iomlan agus dìreach a bhith nad uachdarain math.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Nam b’ fheudar dhut an dachaigh seo a reic, an àite a bhith ga thoirt air màl am ​​biodh buannachdan ann?

Jasmine: Tha. Cheannaich e seo 15 bliadhna air ais no mar sin, airson 0,000 agus timcheall air an nàbachd, tha feadhainn gan reic airson 5k a bharrachd. Mar sin tha mi a’ smaoineachadh gum faodadh cuid de bhuannachdan a bhith ann.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Leis gu bheil margaidh nan togalaichean far a bheil e, ciamar a tha sin a’ toirt buaidh air do smuaintean mun phròiseas iomlan seo?

Jasmine: Nuair a thòisich sinn a’ bruidhinn mun chomas seo o chionn timcheall air bliadhna, bha e mar, o, bidh seo na dheagh roghainn, ach cha robh sinn deiseil. Agus an uairsin tha cùisean dìreach a’ snìomh. Tha prìsean gu math àrd an-dràsta.

Agus is e sin adhbhar eile gu bheil sinn a’ leantainn gu togail cuideachd. Mar rud sam bith a chì sinn gu bheil e coltach, leth-dhreuchdail is dòcha gum biodh sinn ag iarraidh gun tèid e cho luath.

Cuin a tharraingeas sinn an inneal-brosnachaidh? Cuin a chuireas sinn na tunnagan againn uile ann an sreath? Agus ciamar a bhios fios againn nuair a tha a 'mhargaidh air ais gu cuòt, àite àbhaisteach far a bheil e coltach, ceart gu leòr, tarraing an inneal-brosnachaidh. A-nis faodaidh tu togail, agus chan eil thu gu bhith air do sgrios le fortan.

Stefanie O'Connell Rodriguez: A bheil thu a’ faireachdainn aig an ìre seo, is e dìreach àm a th’ ann.

Jasmine: Tha mi a’ smaoineachadh gu h-ionmhasail gu robh sinn ann an àite ceart gu leòr roimhe seo, ach tha e nas motha dìreach a bhith ag ullachadh a h-uile càil timcheall an duplex. Coltach ris a h-uile pròiseact a tha sinn air a bhith a 'dèanamh, a h-uile ùrachadh agus an leithid. Mar sin thàinig e mu dheireadh chun na h-ìre far a bheil sinn mar, ceart gu leòr, leig dhuinn, tòisichidh sinn a’ bruidhinn ri daoine agus a’ dèanamh cho-dhùnaidhean agus chan ann dìreach a’ bruidhinn mu dheidhinn san eas-chruthach.

Agus mar sin tha sinn deiseil airson an inneal-brosnachaidh a tharraing. ach tha e direach, an e nis an t-àm ? Chan eil mi a 'smaoineachadh sin.

Bha sinn a’ cluinntinn bho chuideigin mar dhà às gach ceathrar a b’ àbhaist a bhith .50 agus a-nis tha iad neo ge bith dè a’ phrìs a th’ ann. Ach ma thig e sìos gu bhith coltach ri no , is dòcha gur e sin an ìre ìosal ùr. Agus tha e coltach, a bheil sin fìor? Mar a bhios sinn a’ coimhead air prìs dhà le ceithir agus a’ co-dhùnadh? Chan eil beachd sam bith agam.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Leis an fhìor mhì-chinnt seo a bheil thu air a bhith a’ coimhead àite sam bith gus feuchainn ri freagairtean fhaighinn?

Jasmine: Tha mi a’ ciallachadh an eadar-lìn agus an uairsin seallaidh mi air mar làraich-lìn thogalaichean no dìreach Google, leithid cosgaisean togail agus stuth agus tha a h-uile dad a chì mi cho wishy-washy

Tha e coltach gur dòcha gum bi e sìos mar tràth ann an 2022? Agus dè ma tha e a’ coimhead sìos agus an uairsin a’ fàs nas ìsle, eil fhios agad? Tha mi a’ ciallachadh, tha an-còmhnaidh an comas sin ann, ach tha, chan eil fios agam dè a choimheadas mi.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Biodh fios agad dè a tha fìor dha-rìribh mu ionmhas pearsanta nach urrainn do dhuine sam bith an àm ri teachd ro-innse, ge bith dè an ìre de eòlaiche a th’ annta.

Jasmine: Deas. Agus ma tha mi ag obair le neach-togail, a bheil iad gu bhith onarach leam no a bheil iad dìreach gu bhith mar, seadh, dèanamaid e.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Tha mi a’ smaoineachadh gu bheil e math gu bheil thu a’ toirt an ùine dhut fhèin agus gun a bhith a’ leigeil leis an eòlas tòcail sin do bhrosnachadh gu rud a dh’ fhaodadh a bhith na dhroch cho-dhùnadh san fhad-ùine. Tha thu a’ bruidhinn mu dheidhinn togalach agus dachaigh anns am faodadh tu a bhith a’ fuireach ann airson deicheadan.

Agus chan eil sinn airson a bhith a’ dèanamh cho-dhùnaidhean fad deicheadan mu dheidhinn suidheachadh a tha ann am bliadhna.

Jasmine: Tha fios agad, is mise an fealla-dhà mu dheidhinn porn Zillow a tha mi an sin a h-uile latha, dìreach a’ faicinn na prìsean ag èirigh. Chùm sinn a’ smaoineachadh, carson a tha sinn airson tòrr a chosg thairis air prìs na reic an taigh seo o chionn còig bliadhna? Agus an uairsin bhiodh millean pròiseact againn ri dhèanamh.

Tha sinn air bhioran mu dheidhinn, ach tha e mar, ceart gu leòr leig dhuinn na prìsean sin sìos.

Stefanie O'Connell Rodriguez : anns rann 18 , bhruidhinn sinn air mar a dh’ adhbhraich glasan-glasaidh, clàr taigheadais ìosal agus ìrean morgaids ìosal gu h-eachdraidheil, gu robh mòran Ameireaganaich a’ dèanamh cho-dhùnaidhean ceannach dachaigh bho àite FOMO air neo eagal a bhith a’ call a-mach aig àm a’ ghalair lèir-sgaoilte - ag adhbhrachadh ìrean àrda de aithreachas luchd-ceannach dachaigh.

Mar sin tha Jasmine air an t-slighe cheart le bhith a’ dèanamh an rannsachadh aice, a’ faighneachd tòrr cheistean agus gun a bhith a’ leigeil le cuideam an-dràsta a reubadh a-steach do dhachaigh nach eil gu riatanach a’ freagairt air a’ bhuidseit no na feumalachdan aice.

Às deidh a’ bhriseadh, bruidhnidh sinn ri eòlaiche thogalaichean a chuidicheas Jasmine agus duine sam bith eile a tha a ’faighneachd a bheil iad deiseil airson dachaigh a cheannach, beagan fhreagairtean fhaighinn - agus an e deagh àm a th’ ann a-nis eadhon beachdachadh air.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Dè tha dol air adhart sa mhargaidh taigheadais?

Mindy Jensen: Mo thruaigh mise. Tha mì-chinnt a’ dol air adhart anns a’ mhargaidh taigheadais. Gach uair a tha mi a’ smaoineachadh gu bheil làmh agam air na tha a’ dol, leum prìsean dìreach gu sgiobalta a-rithist. Agus tha mi mar, fuirich diog. Dè a tha a 'tachairt?

Stefanie O'Connell Rodriguez: Is e an guth sin a chuala tu dìreach Mindy Jensen. Neach-reic thogalaichean ceadaichte, ùghdar, agus aoigh podcast airgid The Bigger Pockets.

Mindy Jensen: Tha mi a’ ciallachadh, bha COVID dìreach dha-rìribh, dha-rìribh, gu math neònach. Agus thug e buaidh air a’ mhargaidh taigheadais - dubhach airson greis airson ùine gu math goirid. Ach an uairsin aon uair ‘s gum b’ urrainn dhuinn taighean a shealltainn a-rithist, gu h-obann mar a tha a h-uile duine, chan urrainn dhomh seasamh a bhith air mo cho-obrachadh san taigh agam le mo cheathrar chloinne anns an àros mìle troigh ceàrnagach agam.

Feumaidh mi faighinn a-mach agus feitheamh diog. Is urrainn dhomh an aon taigh a cheannach, neo ceannaichidh mi, eil fhios agad, ceithir tursan an taigh airson an aon uiread airgid ann an staid eile agus tha mi ag obair bhon taigh co-dhiù. Mar sin dè a tha cudromach? Mar sin tha mi a’ smaoineachadh gu bheil dìreach tòrr dhaoine ann le tòrr airgid a tha a-nis ag iarraidh tòrr a bharrachd àite

Stefanie O'Connell Rodriguez: Tha an neach-èisteachd an t-seachdain seo à Iowa City. Mar sin tha i air a bhith an dùil taigh a cheannach airson ùine mhòr, tha i air a bhith a’ sàbhaladh airson ùine mhòr, ach cha robh dùil aice gum biodh an àrdachadh iomlan seo ann am margaidh an taigheadais. Agus mar sin a-nis tha tòrr troimh-chèile agus mì-chinnt mun cuairt, fuirich, ciamar a bu chòir seo buaidh a thoirt air na planaichean agam?

Mar sin am bu chòir dhomh mo phlanaichean atharrachadh? Am bu chòir dhomh màl? Ciamar a bu chòir dha daoine eadhon bun-bheachdachadh a dhèanamh air mar a bu chòir na feartan timcheall orra a bhith a’ toirt a-steach don phlana ionmhais aca?

Mindy Jensen: Bu chòir dhaibh dha-rìribh coimhead air a’ mhargaidh aca. Dè a chosgas e togalach fhaighinn air màl? Agus dè a chosgas e seilbh coimeasach a cheannach, leithid pàigheadh ​​​​mìosail glic. Agus dè na planaichean a th’ agad? A bheil thu a’ suidheachadh do fhreumhan sìos agus nach fhalbh thu gu bràth? Bidh tòrr dhaoine a’ planadh sin.

Ach an uairsin chan ann mar sin a tha fìrinn ag obair. Bidh daoine buailteach gluasad a h-uile còig gu seachd bliadhna. Mar sin ma tha thu a’ gluasad gu Iowa City airson obair agus gu bheil cùmhnant dà bhliadhna agad, is dòcha nach eil e ciallach, gu sònraichte anns a’ mhargaidh theth, theth seo. Is dòcha nach dèan e ciall sam bith taigh a cheannach oir dè thachras ma thèid prìsean thaighean suas is suas agus ma thèid iad suas an uairsin.

No bidh iad a’ fàs rèidh no ma thòisicheas iad a’ crìonadh, agus an uairsin tha i caran steigte.

Ach ma tha iad air a bhith a’ fuireach ann fad am beatha, neo, eil fhios agad, tha iad a’ gluasad ann leis gu bheil am pàrantan a’ fuireach ann agus gu bheil iad dèidheil air a’ bhaile gu mòr agus gu bheil iad airson fuireach ann gu bràth, tha planaichean aca fuireach ann airson co-dhiù còignear. seachd bliadhna.

Is e deagh àm a tha sin airson tòiseachadh a’ coimhead. Tha e a’ cosg tòrr airgid airson taigh a reic agus cha bhith daoine a’ smaoineachadh mu dheidhinn sin nuair a tha iad a’ ceannach taigh, ach air an aghaidh, a’ ceannach taigh, tha e a’ cosg mu dhà gu 4% den phrìs ceannach ann an dùnadh air thuaiream. cosgaisean.

Agus chan eil sin a’ toirt a-steach do phàigheadh ​​​​sìos air an taigh. Is e dìreach na cosgaisean a bharrachd air thuaiream leithid an neach-lagha agad no an àrachas tiotal agad, agus fhios agad, tha a h-uile rud beag nach urrainn dhut smaoineachadh ann an da-rìribh nuair a cheannaicheas tu taigh, nuair a thèid thu ga reic air an deireadh-sheachdain, tha e nas coltaiche ri ochd. gu 10% de phrìs an taighe.

Bidh luchd-reic gu traidiseanta a’ pàigheadh ​​a’ choimisean an dà chuid airson neach-ceannach a’ cheannaiche agus àidseant an neach-reic A bharrachd air an sin, tha na cosgaisean dùnaidh agad fhèin, leithid àrachas tiotal airson a’ chompanaidh morgaids, airson an luchd-ceannach agus àrachas tiotal airson an luchd-ceannach fhèin agus air adhart agus air adhart.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Is e an dachaigh anns a bheil an luchd-èisteachd againn a’ fuireach aon anns an do ghluais i a-steach còmhla ri a companach a-nis.

Tha iad cuideachd a' beachdachadh air an àite sin a thionndadh gu bhith na thogalach màil seach gu bheil iad ann am baile colaiste agus an uairsin a' feuchainn ri rudeigin eile anns a bheil iad a' fuireach a cheannach. Ach tha tòrr mì-chinnt aca cò ris a tha sin coltach a thaobh na tha de shaothair rachadh sin a-steach.

Mindy Jensen: Is e àireamh a h-aon, an urrainn dhut an dà mhorgaids a phàigheadh ​​​​airson ùine sam bith?

Tha COVID air sealltainn dhuinn gu bheil cuid de dhaoine ann nach urrainn màl a phàigheadh ​​agus faodaidh an riaghaltas ceum a-steach agus a ràdh, chan urrainn dhut an neach seo fhuadach. Mar sin an seo chan urrainn dhut an neach a tha a’ fuireach ann an dachaigh fhuadach. Feumaidh tu fhathast dachaigh còmhnaidh a thoirt don neach seo. Mar sin ma bhriseas rudeigin, feumaidh tu a chàradh.

Mar, fuirich, cha do phàigh thu màl dhomh agus feumaidh mi faighinn cuidhteas sgudal cuideachd. No, tha fios agad, ge bith dè an rud a th’ ann. Mar sin mura h-urrainn dhut am morgaids sin a phàigheadh. Feumaidh bufair mòr a bhith agad mus tèid thu a cheannach taigh eile air am feum thu a-nis am morgaids sin a phàigheadh.

San dàrna h-àite, feumaidh tu na h-àireamhan a ruith air an togalach. A bheil e ciallach mar sheilbh màil? Is dòcha nach eil. Ma tha am pàigheadh ​​morgaids agad ,000 gach mìos agus do mhàl dà-fhillte airson 0 gach taobh, tha thu a’ ceannach obair dhut fhèin mar mhanaidsear seilbh agus a’ pàigheadh ​​mìle dolar gach mìos gus subsadaidh a thoirt do thaigh cuideigin eile, leis nach eil am màl agad a’ còmhdach a’ mhorgaids agad. . Mura obraich e air màl mar mhàl fad-ùine, a bheil e ga thoirt air màl mar mhàl geàrr-ùine, leithid Airbnb no màl geàrr-ùine nas fhaide, leithid banaltram siubhail no màl corporra?

A bheil sin ag obair oir nuair a tha e na mhàl àirneis, mar as trice bidh e a’ faighinn màl nas àirde? Ach chan e do mhorgaids an aon chosgais a th’ agad. Tha tòrr chosgaisean eile agad, goireasan, is dòcha gu bheil pàighidhean HOA agad, cìsean, àrachas uachdaran. Tha caiteachas calpa agad, a tha goirid airson càradh daor.

Mar sin smaoinich air do mhullach, do mhullach $ 15,000 - tha thu airson a bhith comasach air pàigheadh ​​​​airson sin. Chan eil thu airson gum feum thu iasad a thoirt a-mach gus am mullach agad a phàigheadh. Agus an aon rud airson innealan agus uinneagan agus fùirneis. Agus inneal-adhair.

Tha tòrr rudan an sàs. Agus mura h-eil am pàigheadh ​​​​màil agad a’ còmhdach do mhorgaids, tha an stuth eile seo gu bhith a’ cosg an t-sruth airgid agad fad bhliadhnaichean. Ma bhriseas e, canaidh sinn gu bheil thu a’ dèanamh ceud dolar gach doras. Mar sin an duplex, dà dhoras, $ 200 gach mìos.

Bidh an inneal-adhair agad gu bhith trì no ,000. Cia mheud mìos de shruth airgid a chosgas e dhut inneal-adhair a chuir na àite? Chan eil sin a’ dèanamh ciall dhòmhsa mar thasgadh. Mar sin tha thu airson na h-àireamhan a ruith agus dèanamh cinnteach gu bheil a h-uile rud a tha gu bhith a’ cosg airgead dhut air a chòmhdach leis a’ mhàl.

Agus an uairsin tha a bharrachd ann cuideachd. Chan eil thu airson dìreach cothromachadh a dhèanamh, dè a’ phuing a tha sin?

Agus is e an àm as fheàrr airson smaoineachadh mu dheidhinn sin mus bi sealbh agad air an taigh sin. Chan e roghainn fàgail a th’ ann tuilleadh a thoirt air màl nuair a dh’ fheumas tu 0 a phàigheadh ​​​​gach mìos airson a bhith comasach air màl do chuideigin eile.

Fìor mhath, agus tha mi airson soilleireachadh dè a th’ ann an riaghailt òrdail - chan e seata ann an riaghailt cloiche a th’ ann, is e stiùireadh a th ’ann - Ma tha e a’ freagairt air a ’pharamadair seo, bu chòir dhut sgrùdadh a dhèanamh air nas fhaide, ach ma tha fios agad dè a th’ ann am màl. anns an sgìre agad tha an riaghailt 1% a’ ciallachadh gum faigh thu air màl e airson 1% den phrìs ceannaich. Mar sin bhiodh taigh $ 120, 000 air màl airson $ 1, 200 gach mìos. Ma tha fios agad gu bheil màl san sgìre 0 gach mìos, chan eil taigh 0,000 a’ dèanamh mòran ciall

Is e aon de na rudan a tha mi a’ faicinn tòrr dhaoine a’ dèanamh an-dràsta, fhios agad, o, tha a h-uile duine eile a’ ceannach taigh. Feumaidh mi taigh a cheannach cuideachd. Chan e, chan eil. Mura robh e anns na planaichean agad roimhe, faodaidh a-nis a bhith na àm dhut smaoineachadh mu dheidhinn, ach feumaidh tu tòrr rannsachaidh a dhèanamh agus feumaidh tu thu fhèin oideachadh dè dìreach a chosgas e dhomh [an taigh seo a bhith agad. agus dè thachras ma tha, agus cuin a lìonas a-steach am bàn. Tha tòrr ifs a-muigh an sin. Dè thachras ma tha galar lèir-sgaoilte cruinne ann agus gun caill mi m’ obair agus nach eil obair sam bith eile agam

Chan eil mi dha-rìribh ag iarraidh gum bi daoine ag èisteachd ri leum a-steach do shealbh dachaigh às aonais lìon sàbhailteachd mòr, maoin èiginn mhòr, oir is toil leam a bhith ag ràdh gu bheil rudeigin an-còmhnaidh a’ briseadh nuair a cheannaicheas tu taigh.

Stefanie O'Connell Rodriguez: A bheil comharran ann gu bheil ‘seadh, tha mi deiseil airson taigh a cheannach’ a thaobh ionmhais agus a’ bruidhinn gu tòcail?

Mindy Jensen: Tha obair sheasmhach agad, tha airgead agad sa bhanca. Mar a thuirt mi, tha e a 'cosg airgead airson taigh a cheannach, 2 gu 4% de chosgais an taighe, ach an uairsin bidh feum agad air bufair airson càradh ris nach robh dùil. No gluaisidh tu agus tha thu mar, ooh, feumaidh mi am balla sin a pheantadh sa bhad. No, o, tha seo briste no chan eil e ag obair ceart, agus mar sin feumaidh mi a chàradh no a chur na àite gu tur.

Feumaidh mi mo lawn a ghearradh, ach tha mi gu bhith air falbh airson sia seachdainean a-nis. Mar sin feumaidh mi cuideigin fhastadh airson seo a dhèanamh. Agus tha dìreach tòrr rudan beaga ann air nach smaoinich thu.

Biodh fios agad dè a tha thu a’ dèanamh agus bidh deagh neach-reic thogalaichean agad. Biodh neach-iasaid agad as urrainn dhut bruidhinn ris a bhruidhneas riut le spèis agus a fhreagras am fòn nuair a chuireas tu fios thugainn agus a fhreagras tu do cheistean. Biodh cuideigin agad air do thaobh, gad chuideachadh tron ​​​​cheannach as daoire seo a tha thu gu bràth a’ dol a dhèanamh.

Stefanie O'Connell Rodriguez: [Ciamar a bhios fios agam eadhon cò an neach anns am bi earbsa agam gus innse dhomh dè a nì mi? ‘Adhbhar tha tòrr fuaim a-muigh an sin.

Mindy Jensen: Mar sin thòisichinn le do charaidean aig a bheil taighean. Cò a chleachd thu mar neach-reic thogalaichean agad? Agus an do chòrd iad riut agus am biodh tu gan cleachdadh a-rithist? Tha mi air tòrr thaighean a cheannach agus a reic. Cha do chleachd mi ach an aon àidseant a-riamh dà uair.

Mar sin agallamhan le daoine, faodaidh tu bruidhinn ri uimhir de riochdairean thogalaichean agus a thogras tu.

Mura h-eil thu a’ faireachdainn comhfhurtail leotha, na lean ort leis a’ chòmhradh. Ma tha iad ag ràdh, uill, cha sheall mi dhut ach 17 taighean agus an uairsin tha thu leat fhèin.

Chan e, chan fhaic thu eadhon aon taigh leis an neach sin. Ma tha tìde aca dhut a-nis bidh ùine aca dhut nuair a bhios tu ann am meadhan a’ cheannach as motha a nì thu a-riamh. Agus an aon rud leis an neach-iasaid agad. Tha luchd-iasaid a-muigh an sin nach freagair am fòn aca eadhon. Na cuir fòn air ais orra, bruidhinn ri do charaidean gu lèir agus, fhios agad, bruidhinn ri do cho-obraichean aig an obair. Faighnich airson molaidhean. Tha neach-iasaid sgoinneil agam. Reic mi 15 taighean an-uiridh. Chleachd mi e 10 tursan.

Stefanie O'Connell Rodriguez: A-nis tha mi a’ dol a thilgeil aon sreap a bharrachd a-steach don t-suidheachadh seo oir is dòcha gu bheil ùidh aig an neach-èisteachd againn ann a bhith a’ ceannach seilbh agus a’ togail an dachaigh bhon talamh suas.

Mindy Jensen: Tha mi gu làidir ga brosnachadh gun a bhith a’ dèanamh seo. Le bhith a’ togail do thaigh fhèin tha an ciall romansach seo gum faigh thu a h-uile dad a bha thu a-riamh ag iarraidh.

ciamar a chòcaicheas mi buntàta milis

Agus bheir e trì tursan cho fada 's a shaoileadh tu a bhios. Agus cosgaidh e co-dhiù a dhà uimhir na shaoileadh tu. Tha e cho mòr ceann goirt agus cràdh-cridhe agus cuideam.

Mura h-eil agad ach an t-airgead na shuidhe, bidh feum agad air iasad togail. Agus thig an iasad togail sin le pàigheadh ​​​​mòr sìos oir tha am banca a’ toirt an airgead seo gu lèir dha na cunnradairean agad airson taigh a thogail.

Chan eil iad airson an taigh sin a bhith aca. Tha iad ag iarraidh ort na pàighidhean morgaids a dhèanamh. Sin a tha iad ag iarraidh. Mar sin bidh feum agad air pàigheadh ​​​​sìos 20 no 25%. Bidh feum agad air dealbhan ailtireachd agus na planaichean gu lèir. Agus feumaidh tu do bheachd a bhith agad air dè a chosgas e.

Tha mi a 'ciallachadh gu bheil feum agad air tòrr pàipear. Mar sin chan urrainn dhut a ràdh an-diugh, tha mi a’ dol a thogail taigh agus an uairsin a-màireach gheibh thu an iasad agad.

Chanainn gu bheil is dòcha sia gu 12 mìosan de dh’ obair ullachaidh mus bris thu talamh. Tha tòrr an sàs agus feumaidh tu togail, GC, neach-togail a tha air seo a dhèanamh roimhe seo.

Tha mi air eòlas fhaighinn air grunn dhaoine a bha mar, o, tha sinn dìreach gu bhith ga thogail fhìn.

Tha sinn a’ dol gu DIY. Agus tha fios agad gu bheil iad a’ togail an taigh aca airson 10 bliadhna, 15 bliadhna. Bha fios agam air teaghlach gun do thog iad e airson 15 bliadhna, agus an uairsin cho luath ‘s a bha iad deiseil, bha aca ri a reic. Bha sin 15 bliadhna de chuideam. Mar sin is e am beachd romansach seo gu bheil e gu bhith cho iongantach agus cho mìorbhuileach, ach chuir mi geall gum faigh thu taigh a bhuaileas 90% de na putanan agad airson uimhir nas lugha de dortadh, uimhir nas lugha de chuideam. Agus mar sin mòran nas lugha de ùine.

Mar sin mura toir sin buaidh ort, faigh iasad togail le neach-iasaid a tha gu sònraichte a’ faighinn iasadan togail, a chuidicheas tu tron ​​phròiseas.

Tòisich a’ bruidhinn riutha a-nis, hey, tha mi a’ smaoineachadh mu dheidhinn seo. Dè tha a dhìth orm? Cuiridh mi geall gu bheil seann duilleag mhòr aig an neach-iasaid an seo. Is e seo a h-uile stuth a tha a dhìth ort. Ceart gu leòr, sgoinneil. Tha sin tòrr. Tòisichidh mi. Leugh a h-uile càil, leugh a h-uile dad an-còmhnaidh, ach leugh a h-uile stuth a tha an neach-iasaid ag iarraidh agus tòisich a ’feuchainn ri fhaighinn còmhla.

Bidh feum agad air ailtire agus planaichean agus stuthan togail agus tuairmse air cosgaisean. Agus is dòcha gu bheil thu airson cuisean 30 no 40% a thogail an sin leis gu bheil cosgaisean a’ dol suas.

Chan eil thu airson 0,000 a chosg gus taigh a thogail luach 0,000. Yeah, tha thu fon uisge gu fèin-ghluasadach. Agus dìreach leis gu bheil thu a’ cosg 0,000 airson a thogail, chan fhiach sin 0,000.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Tha e cho cruaidh. Tha mi a’ smaoineachadh gu bheil e cho tòcail.

Mindy Jensen: Is e. Eadhon ged a tha thu dìreach a’ ceannach tha thu air ais chun chogadh tagraidh seo. Dèan tairgse tùrail stèidhichte air na tha thu a’ smaoineachadh as fhiach an togalach leis na comps a fhuair thu bhon neach-ionaid agad.

Oir is ann mar sin a tha taigh air a mheasadh stèidhichte air na tha togalaichean coltach ris a tha faisg air làimh air a reic o chionn ghoirid. Mar sin ma tha a h-uile càil a’ reic airson 0,000, chan eil thu airson tairgse 0,000 a dhèanamh.

A-nis, is e rudeigin a tha a’ dol air adhart ann an tairgsean an-dràsta gu bheil thu a’ còmhdach na beàrn measaidh ann an tòrr thairgsean, a tha [a’ ciallachadh gu bheil thu ag ràdh gu bheil mi a’ tabhann 0,000 dhut, ach mura dèan e measadh ach aig 5,000, bheir mi sin , 000 gu dùnadh. A-nis tha sin a bharrachd air na cosgaisean dùnaidh 2 gu 4% agad. A bharrachd air a’ phàigheadh ​​sìos eile a bha thu an dùil a dhèanamh, agus tha thu dìreach air taigh a cheannach luach 5,000 airson 0,000.

Stefanie O'Connell Rodriguez: [Tha uimhir de na daoine sin a’ dèanamh na co-dhùnaidhean mòra sin timcheall air a’ bheachd seo gur e co-dhùnadh ionmhais uamhasach a th’ ann gun a bhith a’ ceannach dachaigh.

Mindy Jensen: Is e an aisling mhòr Ameireaganach a th’ ann taigh a cheannach le feansa piocaid geal agus trì leapannan agus dà amar agus garaids dà chàr. Agus faodaidh tu fuireach anns na sgìrean fo-bhailtean agus a bhith toilichte gu bràth, ach chan e sin bruadar a h-uile duine. Chan urrainn dha a h-uile duine a phàigheadh. Agus tha Ameireagaidh tòrr nas gluasadach na nuair a chaidh am bruadar mòr Ameireaganach a chruthachadh an toiseach.

Ma tha thu gu bhith a’ gluasad gu tric, tha e gu bhith a’ cosg tòrr airgid dhut an togalach seo a reic. Tha mi a’ feuchainn ri smaoineachadh dè a chosg e ,000 dhomh airson an taigh agam a reic. 's dòcha nas coltaiche ri ,000' leis gu robh na coimiseanan aca agus an àrachas tiotal agus a h-uile càil.

Sin tòrr airgid. Nuair a bhios mi a 'reic stoc, tha e a' cosg, dè a th 'ann, dollar 25 no rudeigin?

Mar sin feumaidh tu tòrr de na buannachdan agad a ghabhail gus dèiligeadh ris an dòigh anns a bheil thu a’ reic an taighe.

Tha mi dìreach a’ smaoineachadh gu bheil tòrr dhaoine a’ leum a-steach leis an dà chas stèidhichte air a h-uile hype a chluinneas tu anns na naidheachdan an-diugh, gu bheil a’ mhargaidh a’ cur luach air agus gu bheil fios agad, bu chòir, bu chòir dhut airgead a-mach. Tha e uamhasach furasta cluinntinn mun fhear a rinn 0,000 air an taigh aige. Is dòcha nach eil thu a’ dol a dhèanamh sin an-dràsta.

Is dòcha ma chumas tu air airson 10, 20, 30 bliadhna, ach tha sin 30 bliadhna airson 0,000. Chan eil sin mòran.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Tha sinn air bruidhinn mu dheidhinn tòrr diofar thaobhan de thogalaichean bho bhith a’ faighinn seilbh air màl gu bhith a’ ceannach dachaigh, gu bhith a’ togail do dhachaigh fhèin bhon fhìor thoiseach. Agus tha uimhir de phìosan anns a h-uile pìos dheth agus tha e a’ faireachdainn cho, mar sin, cho uamhasach.

Mas e cuideigin a th’ annam ann an gin de na cuinneagan sin, càite an tòisich mi agus ciamar a ruigeas mi ìre far nach eil mi dìreach a’ tighinn gu co-dhùnadh fo chuideam fo cheann-latha, fo fhaireachdainn, agus tha mi a’ faighinn fios.

Mindy Jensen: Chanainn gu bheil leughadh nas urrainn dhut mun mhargaidh ionadail agad gu bhith air leth cuideachail.

Tha thu cuideachd a 'dol a dhol air Zillow agus realtor.com agus Redfin agus Trulia agus na h-àiteachan far am faic thu na dealbhan sin uile.

Tha thu ag iarraidh taigh le trì seòmraichean-cadail, dà amar ann an Longmont, Colorado airson 0,000. Cia mheud dhiubh sin a tha air reic anns na sia mìosan a dh’ fhalbh neo na trì mìosan a dh’ fhalbh? Ach, aon. Ceart gu leor. Chan e roghainn fìor reusanta a tha sin dhòmhsa an uairsin.

Bu chòir dhomh an raon sgrùdaidh agam, na h-àireamhan agam a leudachadh, no atharrachadh air dhòigh eile. Rachamaid suas gu 0,000 oh 26 air a reic anns na trì mìosan a dh’ fhalbh. Tha sin na raon prìsean nas reusanta airson seo. Is e sin rannsachadh as urrainn dhomh a bhith comhfhurtail leis. Bruidhinn ri neach-iasaid. Faic dè an ìre a tha iad a’ smaoineachadh as urrainn dhut aontachadh agus iarr orra àireamhan a ruith.

Agus cò ris a tha sin coltach ann am pàigheadh ​​mìosail no innis don neach-iasaid? Dè an ìre a dh’ fheumas mi a chuir sìos? A bheil na tha mi ag iarraidh reusanta? Agus an urrainn dhomh an rud seo a tha dha-rìribh ann a phàigheadh? Tòisich a 'coimhead.

Agus an uairsin tòisichidh tu a’ lughdachadh rudan. Rach gu taighean fosgailte. Na bi a’ smaoineachadh gum feum thu ceannach a dhèanamh a-màireach.

Is e co-dhùnadh tòcail tòcail a tha sin. Thoir an cothrom dhut fhèin beagan rannsachaidh a dhèanamh agus tuig dìreach dè dìreach a tha thu a’ faighinn a-steach. Tha thu a’ clàradh airson 30 bliadhna de phàighidhean morgaids. Agus gu dearbh, ma reic thu, chan fheum thu an dèanamh tuilleadh, ach 30 bliadhna, tha sin tòrr. A bheil thu dha-rìribh, dha-rìribh, ag iarraidh an taigh sin cho mòr?

Feumaidh fios a bhith agad dè a tha thu ag iarraidh oir ma tha thu a’ coimhead air a h-uile càil, tha thu dìreach gu bhith air do shàrachadh.

Feumaidh tu dìreach fios a bhith agad dè a tha riatanach, dè a tha math a bhith agad agus a bhith fìrinneach leis na tha thu airson a chosg air sin.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Mar sin an e deagh àm a th’ ann a-nis airson taigh a cheannach? Ma tha an a-mhàin Is e an adhbhar a lorgas tu thu fhèin a’ faighneachd na ceist sin leis gu bheil a h-uile duine eile ga dhèanamh, is dòcha nach e am freagairt. Ach ma chì thu, mar Jasmine, ceannach dachaigh mar phàirt de phlana dòigh-beatha fad-ùine - fear a tha thu an dòchas gealltainn dha. Co-dhiù 5-7 bliadhna - an uairsin is fhiach coimhead a-steach do na roghainnean agad

Is e an dùbhlan gun a bhith a’ leigeil le rolair-coaster tòcail FOMO agus cogaidhean tagraidh ann am margaidh thogalaichean teth do phutadh air falbh bho bhith a’ dèanamh tairgse a tha a’ dèanamh ciall ionmhasail dhut. Lorg neach-reic thogalaichean agus neach-iasaid anns am faod earbsa a bhith agad gus do stiùireadh tron ​​​​phròiseas agus cuimhnich cunntas a thoirt air bufair sàbhalaidh maoin èiginn mhòr gus na cosgaisean mòra a thig an cois ceannach is cumail suas dachaigh a chòmhdach.

Is e dachaigh aon de na ceannach as motha a dh’ fhaodadh tu a dhèanamh a-riamh, agus mar sin is fhiach an ùine, an lùth agus na goireasan a chuir seachad gus dèanamh cinnteach gur e seo an co-dhùnadh ceart dhut.

Tha seo air a bhith Airgead Dìomhair bho Kozel Bier. Ma tha, mar Jasmine, sgeulachd airgid no ceist agad ri roinn, faodaidh tu post-d a chuir thugam aig airgead dot dìomhair aig fìor shìmplidh dot com. Faodaidh tu cuideachd post-gutha fhàgail aig (929) 352-4106.

Thig air ais an ath sheachdain nuair a bhios sinn a’ bruidhinn ri màthair shingilte 46-bliadhna à Arizona a Tuath a tha a’ strì ri crìochan a shuidheachadh le a peathraichean.

Dèan cinnteach gun lean thu Money Confidential air Apple Podcasts, Spotify no ge bith càite an èist thu gus nach caill thu prògram. Agus bu toil leinn do bheachdan air ais. Ma tha an taisbeanadh a’ còrdadh riut fàg lèirmheas dhuinn, bhitheamaid gu math taingeil. Gheibh thu sinn cuideachd air-loidhne aig realsimple.com/MoneyConfidentialPodcast

Tha Kozel Bier stèidhichte ann am Baile New York. Tha Money Confidential air a thoirt gu buil le Mickey O’Connor, Heather Morgan Shott agus mise, Stefanie O’Connell Rodriguez O’Connell Rodriguez. Taing don sgioba riochdachaidh againn aig Pod People: Rachael King, Matt Sav, Danielle Roth, Chris Browning agus Trae Budde.