Chan eil e na dhìomhaireachd gu bheil 2021 air a bhith na bhliadhna teth airson margaidh thogalaichean. Tha taighean gan reic aig na prìsean as àirde, gu tric bidh cogaidhean tagraidh a’ dol air adhart airson an tasgadh cuibhrichte a tha ri fhaighinn, agus chan eil e neo-àbhaisteach do luchd-ceannach pàigheadh ​​​​airson ceannach dachaigh gu tur ann an airgead.

Ged a tha coltas gu bheil a’ mhargaidh a’ gnàthachadh rudeigin mar a bhios barrachd liostaichean rim faighinn, tha 2022 gu bhith deiseil airson cuid de chùisean agus dhùbhlain gun samhail a bhith ann nuair a thig e gu reic thogalaichean. Tha dà fheart gu sònraichte dualtach buaidh a thoirt air a’ mhargaidh sa bhliadhna a tha romhainn:

• Co-dhùnadh an Tèarmann Feadarail san t-Samhain stad a chuir air na h-oidhirpean brosnachaidh eaconamach aca bho àm pandemic.
• Tasgadh cèin a’ tilleadh gu margaidh thogalaichean na SA mar a bhios crìochan Ameireagaidh a’ fosgladh.

Seo sùil nas mionaidiche air mar a bheir na factaran sin buaidh air togalaichean thairis air na 12 mìosan a tha romhainn, agus air do chomas dachaigh a cheannach no a reic.

Bidh Feds ag ainmeachadh crìoch air ceumannan brosnachaidh àm pandemic

Tràth san t-Samhain, chaidh an Tèarmann Feadarail air ainmeachadh planaichean gus stad a chuir air a’ phrògram ceannach bannan 0 billean aca agus tòiseachadh air an oidhirp eachdraidheil aca gus eaconamaidh na SA a dhèanamh seasmhach am measg turas rolair-coaster COVID-19. Tha an co-dhùnadh a’ tighinn mar fhreagairt air an ath-thionndadh eaconamach mòr a tha air fhaicinn san dùthaich o chionn beagan mhìosan. Mar a thig ceumannan brosnachaidh feadarail gu crìch, bidh am banca meadhanach a’ lughdachadh ceannach bannan le $ 15 billean gach mìos tron ​​​​Fhaoilleach.

CO-cheangailte: Ge bith co-dhiù a tha thu a 'reic, a' ceannach, no ag ath-mhaoineachadh, faodaidh na Làraich Thogalaichean Glic seo cuideachadh

‘Tha co-dhùnadh an Tèarmann Feadarail a bhith a’ lughdachadh ceannach maoin a ’riochdachadh oidhirp air poileasaidh airgid a dhèanamh àbhaisteach, a ghluais gu modh èiginn leis gun do theannaich an galar lèir-sgaoilte grèim air eaconamaidh na SA,’ thuirt Mark Hamrick, àrd anailisiche eaconamach agus ceannard biùro Washington airson Bankrate.

Tha sin uile gu math agus math, ach dè tha e a’ ciallachadh dhutsa, an neach-ceannach dachaigh no neach-reic? Tha mòran eòlaichean gnìomhachais a’ faicinn deireadh ceannach maoin mar ro-ruithear air ìrean rèidh ag èirigh. Agus tha ìrean morgaids nas àirde a’ ciallachadh nach bi ceannach dachaigh cho ruigsinneach dha mòran Ameireaganaich.

'Tha lùghdachadh an Fhèidh a' ciallachadh gun tèid nas lugha de bhannan morgaids agus fiachan ionmhais a cheannach. Mar thoradh air an sin, thèid ìrean morgaids suas,' mhìnich Edward Mermelstein, comhairliche oighreachd agus stèidheadair One and Only Holdings, companaidh comhairleachaidh bùtha a bhios a’ frithealadh luchd-tasgaidh. “Mar a bhios ìrean morgaids a’ dol suas, bidh dachaighean a’ fàs nas daoire a ghiùlan ma tha thu a’ maoineachadh an ceannach. '

A’ dol a-steach gu 2022, tha coltas ann gun èirich ìrean morgaids àite sam bith bho 0.25 gu 0.5 sa cheud, a dh’ fhaodadh eadar-dhealachadh mòr a dhèanamh dha cuid de luchd-ceannach dachaigh.

“An-dràsta, tha ìrean morgaids eadar 2.5 sa cheud agus 3 sa cheud, agus mar sin mheudaicheadh ​​​​àrdachadh de 0.25 sa cheud do chosgais mìosail le 20 sa cheud, rud a tha cudromach. Mar sin, tha e an-còmhnaidh nas fheàrr ceannach a-nis, an àite sia mìosan bho seo, 'lean Mermelstein.

Tha e coltach gum bi a’ bhuaidh as motha aig àrdachadh ìrean rèidh air ceann shìos a’ mhargaidh, far am faod leth-phuing a bhith a’ ciallachadh an eadar-dhealachaidh eadar prìs reusanta agus neo-ruigsinneachd, arsa Frederick Warburg Peters, Àrd-Stiùiriche na h-Alba. Warburg Realty .

dè a chleachdadh airson ùrlaran fiodha laminate a ghlanadh

“Anns na h-ìrean as àirde den mhargaidh, is dòcha gun cuir àrdachadh ìrean rèidh bacadh air àrdachadh prìsean, ach chan eil e coltach gun toir iad buaidh mhòr air meud,’ arsa Warburg Peters.

Is fhiach a bhith mothachail cuideachd nach eil an àrdachadh reata ris a bheil dùil dìreach air leth freagarrach aig àm nuair a bha prìsean dachaigh mar-thà àrd. A rèir aithisg Redfin air fhoillseachadh san t-Samhain (a chòmhdaich an ùine ceithir seachdainean gu crìch air 14 Samhain), bha prìsean meadhanach reic dachaigh air a dhol suas 13 sa cheud bliadhna thar bliadhna gu $ 357,881 ron mhìos a chaidh. Bha iad suas 30 sa cheud bhon aon ùine ann an 2019. A bharrachd air an sin, chaidh prìsean iarraidh air dachaighean air an liostadh às ùr airson na h-ùine a chaidh a chòmhdach san aithisg suas 13 sa cheud bhon aon àm bho chionn bliadhna, agus 27 sa cheud bho 2019, gu meadhan-ìre. a cheannach airson 354,725.

‘Gillidh ìrean nas àirde dìreach sin a bharrachd leis gu bheil prìsean thogalaichean air a dhol suas 20 sa cheud no barrachd anns a’ bhliadhna a dh’ fhalbh,’ thuirt Melissa Cohn, iar-cheann-suidhe roinneil agus bancair morgaids gnìomh airson Morgaids Uilleam Raveis . “Bidh an cothlamadh cruaidh air margaidh na h-oighreachd. Bidh e comasach dha daoine ceannach fhathast - ach bidh e comasach dhaibh nas lugha de rùm a phàigheadh.'

Toradh tasgadh cèin ann an 2022

Leis gun deach crìochan na dùthcha a dhùnadh gu ìre mhòr ri linn mòran den ghalar sgaoilte, bha margaidh an taigheadais gu ìre mhòr air a dhìon bho ruith eadhon nas motha ann am prìsean ceannach a dh ’fhaodadh a bhith air a stiùireadh le luchd-tasgaidh cèin a’ suathadh sa mhargaidh. Tha an fhìrinn seo gu bhith a’ gluasad gu sgiobalta an taobh eile mar a bhios crìochan Ameireagaidh a’ fosgladh a-rithist.

Tha luchd-tasgaidh cèin air a bhith a’ feitheamh faisg air dà bhliadhna gus faighinn air ais gu margaidhean na SA, arsa eòlaichean. Mar a thèid tursan-adhair a chuir ris agus botail bhìosa cèin a’ dol sìos, bidh luathachadh airgid bho thall thairis a’ sruthadh a-steach do thogalaichean na SA. Is e leasachadh a th’ ann a bheir buannachd do chuid, ach chan e a h-uile duine.

CO-cheangailte: 4 ceumannan a dh’ fheumas tu a ghabhail ma tha thu airson taigh a cheannach an ath-bhliadhna

“Bu chòir gum biodh buannachd mhath aig prìomh mhargaidhean, leithid New York, Miami agus Los Angeles, bho bhith a’ tilleadh luchd-tasgaidh cèin. Gu sònraichte, tha luchd-reic anns na bailtean-mòra sin a’ faighinn buannachd as motha oir mar a bhios luchd-tasgaidh cèin a’ dol a-steach do na margaidhean, bidh prìsean ag èirigh,’ thuirt Mermelstein.

Mas e neach-ceannach a th’ annad, ge-tà, is dòcha nach bi an ruith seo air leth freagarrach, gu sònraichte nuair a thèid a chur còmhla ris na h-ìrean rèidh àrdaichte air fàire.

“Eadar àrdachadh ìrean morgaids agus tilleadh luchd-tasgaidh cèin, bidh cosgais taigheadais gu cinnteach a’ fàs nas daoire,’ thuirt Mermelstein.

Ach, chan eil a h-uile eòlaiche thogalaichean cinnteach gu bheil atharrachaidhean cho mòr romhainn, co-dhiù chan ann a thaobh luchd-tasgaidh cèin a’ tuiltean a’ mhargaidh ri thighinn 2022 - gu sònraichte a-nis gu bheil sreath ùr de coronavirus a’ bagairt tilleadh gu àbhaisteas.

“Le teachd an t-srann Omicron de COVID, tha mi a’ smaoineachadh gu bheil tòrr geall shuas san adhar, mura h-eil iad dheth, 'arsa Ellen Sykes, broker airson Warburg Realty. “Tha e eu-coltach gun robh a’ mhòr-chuid de dhaoine an dùil ris na tonnan ath-nuadhaichte de cuarantines, dùnadh, agus a ’bhuaidh air siubhal. Mar thoradh air an sin, chan eil mi a’ faicinn uiread de luchd-tasgaidh cèin a’ tighinn a-steach ’s a b’ àbhaist dhuinn a bhith an dùil ann am Baile New York, agus ann an àiteachan eile san dùthaich. Bidh an-còmhnaidh co-bhanntachd nas motha agus cluicheadairean mòra a’ tighinn agus a’ falbh, ach bidh an luchd-tasgaidh fa-leth a’ laighe ìosal airson greis. Tha e dìreach ro dhoirbh aig an ìre seo.'

Takeaways airson luchd-ceannach dachaigh

Tha na h-eòlaichean aig Doras fosgailte lean air adhart a’ ro-innse gum faic seusan ceannach dachaigh an earraich 2022 iarrtas àrd air feadh nan Stàitean Aonaichte a dh’ aindeoin atharrachaidhean sam bith sa mhargaidh a dh’ fhaodadh a bhith ann. Eadhon le ìrean rèidh nas àirde agus barrachd farpais ceannach bho luchd-tasgaidh cèin, bidh fhathast roghainnean gu leòr ann airson ceannaichean agus luchd-reic le chèile agus cumaidh a’ mhargaidh a’ gluasad gu sgiobalta.

CO-cheangailte: Dh’ fhaodadh tasgadh thogalaichean a bhith nad phrìomh dhòigh air saorsa ionmhais

“Ged nach eil fios againn cò ris a bhios na h-ìrean rèidh coltach, bidh sinn an-còmhnaidh a’ moladh do luchd-ceannach gu bheil tuigse làidir aca air an ionmhas aca gus na feumalachdan fa-leth aca a dhearbhadh,’ thuirt Nadia Aziz, manaidsear coitcheann morgaidsean Opendoor. 'Tha rannsachadh roghainnean cudromach gus an lorg thu an toradh maoineachaidh as fheàrr a choinnicheas ri na feumalachdan agad. Tha mòran stuthan morgaids eadar-dhealaichte rim faighinn, a’ gabhail a-steach roghainnean pàighidh ìosal, a dh’ fhaodadh luchd-ceannach dachaigh a chuideachadh gus am bruadar mu shealbh dachaigh a choileanadh.'