Ma tha thu a ’faighneachd cuin (no eadhon ged a bu chòir dhut) am morgaids agad ath-mhaoineachadh, tha grunn rudan air am bu chòir dhut beachdachadh, a’ toirt a-steach aon fhactar ùr: a ’chìs ath-mhaoineachadh margaidh ùr bho Bhuidheann Ionmhais Taigheadais Feadarail.
Bidh Buidheann Ionmhais Taigheadais Feadarail (FHFA) a ’riaghladh Fannie Mae, Freddie Mac, agus na 11 Banca Iasad Dachaigh Feadarail, a tha còmhla a’ toirt seachad còrr air $ 6.6 trillean airson margaidhean morgaids na SA agus ionadan ionmhais. Ceannach Fannie Mae agus Freddie Mac mu 70 sa cheud de na h-iasadan dachaigh uile bho luchd-iasaid, mar sin bheir atharrachaidhean sam bith air mar a bheir na h-iomairtean sin le taic riaghaltais (GSEn) buaidh air a ’mhòr-chuid de luchd-seilbh morgaids.
Anns an Lùnastal, dh ’ainmich an FHFA a’ chìs ath-mhaoineachadh margaidh, a chuireadh 0.5 sa cheud ri suim iomlan an iasaid airson gach ath-mhaoineachadh, a rèir Foirbeis. Chaidh a ’chìs seo a shuidheachadh airson a dhol an gnìomh air 1 Sultain 2020, ach aig deireadh an Lùnastail, chaidh an ceann-latha buileachaidh a ghluasad gu 1 Dùbhlachd 2020, a rèir a saoradh bhon FHFA.
Dè tha a ’chìs seo a’ ciallachadh dha daoine a tha airson am morgaids ath-mhaoineachadh? Gu bunaiteach, tha e a ’dèanamh ath-mhaoineachadh nas daoire.
Le bhith a ’cur 0.5 sa cheud ri suim iomlan an iasaid faodaidh e ceudan no mìltean de dhollairean a chuir ri cosgais ath-mhaoineachadh, a tha mar-thà a’ toirt a-steach cosgaisean dùnaidh agus cìsean eile. Ma tha morgaids $ 300,000 agad, gu bheil thu air $ 100,000 a phàigheadh dheth, agus gu bheil thu airson an còrr de $ 200,000 ath-mhaoineachadh aig ìre rèidh nas ìsle le neach-iasaid a bhios a ’reic ri Fannie Mae no Freddie Mac, dh’fheumadh tu cìs $ 1,000 a phàigheadh a bharrachd air cosgaisean dùnaidh eile agus cìsean.
stoidhlichean gruag àlainn airson a 'chiad latha den sgoil
Le bhith ag ath-mhaoineachadh do mhorgaids nuair a tha ìrean rèidh ìosal - an-dràsta, tha ìrean aig ìrean a tha faisg air ìre ìosal leis an èiginn eaconamach a dh ’adhbhraich galar lèir-sgaoilte coronavirus - gad chuir air an t-slighe gu bhith a’ dèanamh a-mach mar a phàigheas tu do mhorgaids tràth le bhith a ’giorrachadh fad teirm a’ mhorgaids agad no do chuideachadh le bhith a ’sàbhaladh airgead le bhith a’ lughdachadh na pàighidhean mìosail agad. Nuair a nì thu ath-mhaoineachadh air a ’mhorgaids agad, tha thu gu bunaiteach a’ toirt a-mach iasad ùr - le ìre rèidh nas ìsle - gus an còrr a tha fhathast ri phàigheadh air ais a phàigheadh air ais. Bidh na pàighidhean morgaids agad an uairsin a ’dol a dh’ ionnsaigh an iasad ùr.
Is e an iuchair airson ath-mhaoineachadh sàbhalaidh dèanamh cinnteach gu bheil am pàigheadh mìosail ùr agad - no an t-suim a shàbhaileas tu air riadh le bhith a ’giorrachadh fad an iasaid agad - gu leòr gus cosgais ath-mhaoineachadh a chothromachadh. A-nis, leis a ’chìs ath-mhaoineachadh margaidh FHFA ùr, feumaidh tu beagan àireamhachadh a bharrachd a dhèanamh gus dèanamh cinnteach gur e ath-mhaoineachadh an co-dhùnadh ceart dhut.
Ma tha thu air dearbhadh gur e a-nis an t-àm ceart dhut ath-mhaoineachadh gus brath a ghabhail air ìrean rèidh nas ìsle, tòisich air a ’phròiseas a-nis, fada mus tòisich a’ chìs ath-mhaoineachadh margaidh a-steach air 1 Dùbhlachd; air an dòigh sin, faodaidh tu seachnadh airgead a bharrachd a phàigheadh airson do ath-mhaoineachadh. Mura h-urrainn dhut, airson adhbhar sam bith, ath-mhaoineachadh ro 1 Dùbhlachd, tha grunn lasachaidhean ann bhon chìs ùr.
An toiseach, ma tha cothromachadh iasaid nas lugha na $ 125,000 agad airson ath-mhaoineachadh - an dàrna cuid air sgàth gu bheil thu air do chothromachadh a phàigheadh sìos gu bhith nas ìsle na an t-suim sin no air sgàth gu robh an iasad morgaids agad timcheall air an t-suim sin an toiseach - tha thu saor bhon chìs. Tha an FHFA ag ràdh gu bheil faisg air leth den fheadhainn le suimeannan iasaid fon phuing sin nan luchd-iasaid le teachd-a-steach nas ìsle, agus mar sin tha an saoradh seo air a dhealbhadh gus cuideachadh le ath-mhaoineachadh a chumail ruigsinneach. Cha tèid a ’chìs ath-mhaoineachadh margaidh a chuir an sàs cuideachd air iasadan HomeReady agus HomePossible, a tha nan iasadan le taic riaghaltais air an dealbhadh gus luchd-iasaid le teachd-a-steach ìosal a chuideachadh.
Tha a ’chìs ath-mhaoineachaidh FHFA ùr seo air a dhealbhadh gus Fannie Mae agus Freddie Mac a chuideachadh a’ faighinn air ais bho chall COVID-19, a thathas an dùil a bhios timcheall air $ 6 billean. Le mòran dhaoine fhathast a ’faighinn eòlas layoffs no furloughs no call teachd-a-steach, agus cion-cosnaidh fhathast gu math àrd, tha e na àm dùbhlanach a bhith a ’stèidheachadh cìs ùr. Mura h-eil do shuidheachadh ionmhais gu math tèarainte no ma tha thu an amharas gu làidir gun tuit ìrean morgaids eadhon nas fhaide, a-nis - ro cheann-latha tòiseachaidh 1 Dùbhlachd airson a ’chìs ùr seo - is e seo an t-àm airson ath-mhaoineachadh ma bha thu mu thràth a’ beachdachadh air a dhol tron phròiseas.
dè an ìre de dheoch làidir a tha ann am fìon dearg
