Bidh seilbh dachaigh a ’tighinn le measgachadh de chosgaisean leantainneach (nas fhaide na pàighidhean morgaids) a bheir buaidh air dìreach cho ruigsinneach sa bhios do roghainn taigheadais san fhad-ùine. Agus nuair a tha thu & apos; a thaobh ceannach dachaigh, tha e & apos; s air leth cudromach na cosgaisean sin a thuigsinn gu faiceallach gus nach tèid do ghlacadh far do gheàrd sìos an rathad.

a bheil e dona cadal ann am bra

Is e aon de na h-eisimpleirean as cudromaiche agus gu tric iriosal den chùis seo cosgais luchd-seilbh dachaigh & apos; cìsean comainn, ris an canar cuideachd HOAs. Mura h-eil thu & apos; ath faiceallach agus na cuir & apos; t ceistean gu leòr mu dheidhinn HOA a tha san amharc nuair a tha thu a ’beachdachadh air ceannach dachaigh, is dòcha gu bheil thu a-steach airson dùsgadh mì-mhodhail nuair, bliadhna às deidh bliadhna, bidh na cìsean mìosail a’ sìor èaladh suas is suas is suas .... gu aon latha, tha na cosgaisean taigheadais agad air a dhol suas fada nas fhaide do bhuidseit mìosail .

‘Is e an rud as cudromaiche a dh’ fheumas a bhith aig cuideigin a tha a ’ceannach a-steach do choimhearsnachd HOA a bheil an taga prìs ag atharrachadh,’ arsa Kevin Taylor, manaidsear riaghlaidh le companaidh seirbheisean comhairleachaidh ionmhais InSight . 'Faodaidh cosgais àrdachadh chosgaisean HOA mìosail buaidh a thoirt air càileachd beatha sealbhadair fhad ‘s a tha iad a’ fuireach ann, agus luach ath-reic seilbh nuair a tha iad airson fàgail - gach cuid gu deimhinneach agus gu dona.'

Luchd-seilbh dachaigh & apos; faodaidh comainn gu cinnteach mòran luach a chuir ri nàbachd, a ’cumail suas coltas na coimhearsnachd & apos; agus a’ toirt aire do chumail suas àiteachan poblach agus goireasan co-roinnte bho latha gu latha. Ach faodaidh iad cuideachd briseadh-cridhe ionmhasail adhbhrachadh mura h-eil thu fhèin agus apos; soilleir mu na tha thu & apos; a ’soidhnigeadh air a shon. Roimhe seo a ’ceannach dachaigh ann an coimhearsnachd air a riaghladh le HOA, dèan fàbhar dhut fhèin agus bi cinnteach gun cuir thu na ceistean a leanas. (Bheir do chunntas banca taing dhut nas fhaide air adhart.)

Rudan co-cheangailte

Cuin a b ’e an turas mu dheireadh a thog an HOA a chìsean agus cia mheud?

Mus dèan thu an rud as motha a tha a ’ceannach am beatha dha mòran dhaoine, bidh thu airson faighneachd mun eachdraidh a th’ ann de chìsean HOA ann an coimhearsnachd a tha san amharc. Tha seo gu furasta mar aon de na ceistean as bunaitiche agus as cudromaiche ri faighneachd a thaobh HOAn. Faodaidh am freagairt eadar-dhealachadh mòr a dhèanamh anns na cosgaisean mìosail agad.

Is dòcha gur e bratach dhearg a th ’ann ma tha an HOA air a chìsean a thogail gu cunbhalach thar nam beagan bhliadhnaichean a dh’ fhalbh. Dh ’fhaodadh sin a bhith a’ ciallachadh gum faodadh an aon rud tachairt dhutsa mar neach-còmhnaidh an sin, agus is dòcha gum bi barrachd chìsean agad gach bliadhna, arsa Andy Mac an Tàilleir, manaidsear coitcheann Creideas Dachaigh Karma . Air an làimh eile, ma tha greis ann bho thog an HOA a chìsean, dh ’fhaodadh sin a bhith a’ ciallachadh gum faodadh iad na cìsean a mheudachadh a dh ’aithghearr.

Bu chòir tuigse a bhith agad air clàr nan cìsean, a bharrachd air clàr-ama soilleir airson cuin a tha iad an dùil cìsean a mheudachadh a-rithist, agus mar sin cha bhith thu air do ghlacadh aig ìre mìosail fada nas àirde goirid às deidh dhut gluasad a-steach.

Dè a tha aig an HOA ann an stòran? Agus dè an amas maoineachaidh iomlan aig HOA airson a ’chunntas glèidhte aige?

Is e seo, cuideachd, is dòcha aon de na ceistean as leantainniche as urrainn dhut faighneachd. Seo carson: Mar as trice thèid cuibhreann de na cìsean HOA mìosail a phàigheas tu a thoirt a-steach do mhaoin tasgaidh a ’chomainn gus dèiligeadh ri pròiseactan càraidh, ath-chuiridh no èiginn coimhearsnachd san àm ri teachd.

Às aonais suim gu leòr den mhaoin seo, is dòcha nach urrainn dha HOA dèiligeadh ri feumalachdan leithid seo san àm ri teachd. Agus seo a ’phrìomh phuing, dìth airgead-tasgaidh, no cunntas tèarmainn air a mhaoineachadh gu ìre no gu leòr aig an àm a cheannaicheas tu dachaigh ùr, na chomharra gu bheil cìsean HOA dualtach àrdachadh. Agus cùm a ’sìor fhàs gus an ruig an comann na h-amasan maoineachaidh glèidhte aca.

Faighnich dè an ìre gu bheil na cùl-stòran air am maoineachadh an-dràsta mar cheudad de bhuidseat iomlan HOA airson càradh, a ’mìneachadh Roger Cummings, Real’s broker clàr. Tha a ’cheist seo a’ cuideachadh le bhith a ’tuigsinn solvenity ionmhasail an HOA agus dè cho math’ s a tha iad a ’cumail suas agus a’ cumail sùil air a ’bhuidseit aca.

Ma tha am freagairt nas lugha na 30 sa cheud, chan e deagh naidheachd a tha sin, arsa Cummings. Is e freagairt beagan nas fheàrr a th ’ann am maoineachadh glèidhte gnàthach an àiteigin eadar 30 gu 60 sa cheud de thargaid a’ chomainn. Ach gu fìrinneach, tha thu airson gum bi am freagairt gu bheil cunntas glèidhte a ’chomainn co-dhiù 60 sa cheud air a mhaoineachadh, mura h-eil barrachd ann.

Dh ’fhaodadh rud sam bith nas lugha na 60 sa cheud a bhith a’ ciallachadh measadh sònraichte faisg air teirm no cìsean àrdachadh ma tha càradh no ath-nuadhachadh coimhearsnachd mòr ri thighinn, a ’mìneachadh Cummings.

Bidh mòran HOAn a ’dèanamh sgrùdaidhean tèarmainn bho àm gu àm, agus bidh na sgrùdaidhean sin a’ toirt fiosrachadh don chomann a thaobh an raon no an ìre iomchaidh de mhaoin cùl-taic a bu chòir a bhith aca gus dèiligeadh ri èiginn ris nach robh dùil, diofar phròiseactan ùra, no leasachaidhean HOA, a ’cur ris an neach-lagha Ben Gottlieb, co-stèidheadair Stèidhichte ann an Arizona MacCuinn & Gottlieb .

Dè a th ’ann am feallsanachd HOA air measaidhean sònraichte an aghaidh a bhith a’ cleachdadh maoin tasgaidh?

Bidh HOAs a ’dèiligeadh ri bhith a’ maoineachadh phròiseactan mòra agus ag ùrachadh gu eadar-dhealaichte, stèidhichte air am meud, an ìre agus an fheallsanachd, arsa Claire Hunsaker, Ceannard, air an làrach-lìn ionmhas pearsanta Iarr air Flossie.

Faodaidh na tha iad an urra ri measaidhean sònraichte buaidh mhòr a thoirt air d ’ionmhas mar bhall. Faodaidh HOA nas ùire a bhith gu mòr an urra ri measaidhean sònraichte airson leasachaidhean dealbhaichte agus càradh gun phlanadh oir tha iad fhathast a ’togail a’ mhaoin tasgaidh mean air mhean a-mach à cìsean HOA, a ’mìneachadh Hunsaker. Faodaidh iad cuideachd a bhith an urra ri measaidhean sònraichte ma tha iad an dùil tionndadh cuibheasach nas luaithe am measg nan aonadan.

an urrainn dhomh flùr làn-adhbhar a chleachdadh an àite flùr arain

Mas fheàrr, tha thu airson gum bi HOA ag innse dhut nach eil iad an dùil measaidhean sònraichte a bhuileachadh agus nach eil iad an urra ris an dòigh-obrach seo a thaobh feumalachdan maoineachaidh.

Is e measaidhean sònraichte cosgaisean a bharrachd a thig air sealbhadair an dachaigh taobh a-muigh na cìsean mìosail àbhaisteach aca. A rèir an stuth càraidh no ath-chuiridh, faodaidh iad sin ruith bho ghrunn cheudan gu deichean de mhìltean de dhollairean, a ’mìneachadh Cummings, de Reali. Aig amannan faodaidh an HOA iasad no pàighidhean a thabhann thar ùine ach mura faigh iad maoineachadh math, mar as trice thig seo mar phàigheadh ​​aon-ùine a-mach às do phòcaid.

Dè an àrdachadh bliadhnail cuibheasach de chìsean HOA?

Ann an cunnart faighinn a-mach às a ’cheist shònraichte seo, bidh thu cuideachd airson faighneachd a bheil eachdraidh math aig an HOA mu bhith a’ meudachadh chìsean HOA gu ìre shònraichte, no a bheil clàr de àrdachaidhean dealbhaichte as urrainn dhut fhaicinn. Le bhith a ’faighinn eòlas air seo leigidh sin dhut planadh airson na h-àrdachaidhean nas cinntiche ann am buidseat an taighe agad agus is dòcha eadhon do chuideachadh gus faighinn a-mach an urrainn dhut pàigheadh ​​airson fuireach sa choimhearsnachd.

Is e tasgadh mòr a tha ann an dachaigh, ge bith dè cho fada ‘s a tha thu am beachd fuireach ann, mar sin tha e cudromach fios a bhith agad dè na fiachan a th’ agad air an HOA gach bliadhna, arsa Bailey Carson, eòlaiche dachaigh aig Angi. Tha fios le cinnt gum bi cìsean HOA a ’dol suas 3 sa cheud gach bliadhna gu math eadar-dhealaichte na àrdachaidhean ris nach robh dùil de 10 sa cheud.

Ma tha eachdraidh de spìcean mòra ris nach robh dùil aig a ’chomann ann an cìsean mìosail, faodaidh e a bhith na chomharradh air droch riaghladh.

Tha fios agad dè cho tric agus carson a tha cìsean air a mheudachadh deatamach dhut fhèin agus cho ruigsinneach sa tha an dachaigh an-diugh agus a ’dol air adhart, ach cuideachd tha e ag innse mu shlàinte ionmhais an HOA, a’ cur ris Ronel Betsy , realtor Compass stèidhichte ann an Westchester County, N.Y. Bidh thu airson faighinn a-mach a bheil na cìsean air an àrdachadh aig ìre stèidhichte agus dè a tha na h-àrdachaidhean a ’ciallachadh gus dèiligeadh riutha? A bheil na cìsean air an togail gach pròiseact? Agus am bi sinn a ’bhòtadh air rudan? Mura dèan, cò a nì na co-dhùnaidhean ionmhais, agus a bheil iad an sàs anns an HOA? A bheil iad a ’fuireach sa choimhearsnachd no an e pàrtaidh taobh a-muigh a th’ annta?

Dè a ’chìs HOA airson gach cas ceàrnagach den dachaigh anns an nàbachd a tha san amharc agad, an coimeas ri cìsean HOA anns na nàbachdan mun cuairt?

Chan eil a bhith a ’faighneachd na ceiste seo ach slat-tomhais bunaiteach, arsa Kevin Taylor bho InSight.

mar a nì thu taigh dachaigh

Bu mhath leam faighinn a-mach gu robh cosgais mìosail mo chìsean HOA, àbhaisteach gu fiolm ceàrnagach an togalaich a rèir nàbachdan eile sa bhaile agam agus togalaichean no coimhearsnachdan eile den aon mheud agus an aon seòrsa togalach, a ’mìneachadh Taylor. Chan eil duine airson cus a phàigheadh, agus is e a bhith eòlach air na cìsean air an roinn leis na dealbhan ceàrnagach an dòigh as fheàrr air rèiteachadh agus tòiseachadh a ’dèanamh coimeas eadar cosgaisean HOAs.

Dè dìreach a tha cìsean HOA a ’còmhdach?

Cho luath ‘s a gheibh thu eòlas air na cìsean HOA a dh’ fhaodadh a bhith ann, agus cho tric ‘s a dh’ fhaodadh iad àrdachadh, bidh thu airson tuigsinn dè gu sònraichte a tha an t-airgead air a chleachdadh gus pàigheadh, gus an urrainn dhut co-dhùnadh a bheil a ’chosgais dha-rìribh dhut.

cleasan gus am bi fàileadh math aig an taigh agad

Mar eisimpleir, am bi cìsean HOA a ’còmhdach cumail suas amar coimhearsnachd no cùirtean teanas? Ma tha, a bheil thu deònach faighinn a-mach dè a dh ’fhaodadh a bhith grunn cheudan dolar gach mìos air cìsean mar sin mura h-eil ùidh agad ann a bhith a’ cleachdadh nan goireasan sin? Mura h-eil am freagairt, is dòcha gum biodh e nas fheàrr an t-airgead agad a chaitheamh ann an àite eile, leithid ann an coimhearsnachd aig nach eil cìsean HOA, a leigeadh leat an t-airgead a bharrachd sin a chleachdadh gach mìos air rudan eile.

Ma tha raointean cumanta rim faighinn le luchd-còmhnaidh, leithid amaran, gyms, cùirtean teanas no pàircean, faigh a-mach dè an t-uallach a th ’air an HOA an cumail suas, arsa Carson, bho Angi. Faigh a-mach a bheil uallach orra airson toirt air falbh sneachda, gearradh feur, no cumail suas frith-rathaidean agus rathaidean air feadh na coimhearsnachd. Cho luath ‘s a bhios fios agad dè a bhios na cìsean agad a’ còmhdach agus dè a chosgas iad, faodaidh tu co-dhùnadh fiosraichte a dhèanamh an e an togalach an co-dhùnadh ionmhasail ceart dhut fhèin agus do theaghlach.

Cia mheud duine a th ’aig an HOA air luchd-obrach làn-ùine?

Is e seo ceist a dh ’fhaodadh a bhith a’ toirt sùil air luchd-seilbh dachaigh a dh ’fhaodadh a bhith a’ tuigsinn cho cudromach sa tha e. Ach mar as motha de chosgaisean obrachaidh a bhios aig an HOA, is ann as motha a bhios tu a ’pàigheadh ​​gach mìos agus bliadhna.

Mar as trice, mar as motha de dhaoine a th ’aca air luchd-obrach, is ann as àirde a bhios na cìsean HOA agad, a’ mìneachadh Andy Taylor, bho Credit Karma Home. Tha an àireamh de dhaoine air luchd-obrach mar as trice an urra ri rudan mar an àireamh de dh'aonadan air an togalach, no na goireasan air an togalach, gu sònraichte an fheadhainn a dh ’fheumas aire shònraichte, leithid amar, no sgeadachadh tìre.

A bheil bacadh air màl, agus ma tha, dè a th ’annta?

Le seo, ma tha thu air cuid de na ceistean a chaidh a mhìneachadh mar-thà iarraidh, bu chòir deagh làmh a bhith agad mu na cosgaisean taigheadais a tha romhainn. Ach tha aon cheist eile a dh ’fhaodadh tu a bhith ag iarraidh: a bheil an HOA a’ cuingealachadh do chomas an dachaigh agad a thoirt air màl. Tha seo cudromach, gu dearbh, ma tha thu am beachd gluasad san àm ri teachd, ach gun a bhith airson an togalach a reic.

Tha cuid sa cheud de dh'aonadan aig cuid de HOA a dh ’fhaodar a thoirt air màl, agus cuid eile a’ suidheachadh ùine còmhnaidh èigneachail leithid bliadhna mus leig iad atharrachadh gu màl, arsa Cummings, de Reali. Gu follaiseach, mar as lugha de chuingealachaidhean is ann as fheàrr.